소 재 지	경기도 의왕시 삼동 192-2 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	60.84㎡(18.40평)
사건번호	2018타경3640
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(80%) 128,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 삼동 192-2	2층201호 철근콘크리트구조	60.84㎡ (18.40평)

경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.02.11	[보]100,000,000 [월]없음
한OO	방3칸	2015.02.11.	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이고 대지권 유무는 알 수 없음. 2. 최저매각가격은 건물만의 평가임. 건물만 매각임. 3. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물은 대지권(소유권) 없으며, 본건 집행권원도 대지사용권료 상당 부당이득금 청구 판결임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,875,471원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.05.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 89-4, 비동  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 16.04평	560,000,000원 229,376,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 49,152,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 36, 4층401호  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.39평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 능안길 123-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 17.17평	454,000,000원 363,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 13.13평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 92,274,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 244,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 비동 [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 4층402호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 12.84평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 새터말길 42, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.38평	343,000,000원 175,616,000원	유찰 (3회)