[고양시 덕양구 토지/대지] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 433-11 경매컨설팅 <2018타경66271> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 유치권자 도시와미래 주식회사가 공사대금 채권 1,357,000,000원을 위하여 이 사건 물건 전부를 점유하면서 유치권 행사 중임. 2. 일괄매각 제시외 건물 등 컨테이너 2동, (목록11, 목록23, 목록 29) 지상에 신충중인 건물, 간이화장실 제외 3. 본건 목록(2, 3)은 지목이 대이나 도로예정부지이며, 목록(1, 4~12, 14~24, 26~31, 33~36, 38~42, 44~46)은 지목이 임야이나 개발중으로 대지로 이행중이고, 목록(13, 25, 32, 43)은 도로 예정부지로서 도로형태를 갖추어 토목공사 진행중임. 4. 임대관계 미상임, 목록(27~31)과 목록(15,44,45)는 남동측 인접필지인 432-1에 일부점유사용중임, 목록(23,11) 및 목록 29 지상에는 신충죽인 제시외 건물이 각 1동씩 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이 사건 토지들은 서로 연접하여 소재하는 하나의 주택단지(목록3. 토지 주변에 게시된 플랭카드에는 `우암산 행복 전원마을`로 표시됨)로 보이며 목록37. 토지(지상에 작은 소나무가 다수 식재됨)를 제외하고 택지공사가 상당히 진척된 것으로 보임. 나. 목록3. 토지는 혜음로와 접하고, 연속하여 목록2. 토지가 소재하고 그 다음 단지내 통행 도로로 보이는 목록13,25,43,32 토지 주변으로 각 택지가 소재하는 형태로 보이며, 일부 택지의 경계선상에 자연석으로 축대를 쌓은 곳이 다수 소재하며, 목록37.은 지상에 작은 소나무가 식재되어 있는 등 택지 여부가 불분명해 보이고, 단지내 통행 도로로 보이는 토지들과 직접 연결된 상태는 아닌 것으로 보임. 다. 목록23.(432-13) 지상에 덧붙인 사진과 같은 소유자 미상의 제시외 2층 콘크리트구조의 건축중인 건물 1동(약9X7), 목록29.(432-19) 지상에도 같은 건물 1동(약9X9) 각 소재함. 라. 목록2.와 13.지상 및 목록34.와 46. 지상에 유치권을 주장하는 도시와미래 주식회사 및 주식회사 천보산업개발이 점유 사용하는 제시외 이동가능한 컨테이너(약3X6) 각 1동씩 소재하며, 그 중 목록13.지상의 컨테이너에 사무실이 소재하며, 각 컨테이너와 주변에 유치권행사 플랭카드 게시되어 소재하고, 목록27. 지상에 이동식 간이화장실(약1.5X2) 1동 소재함. 마. 목록13. 토지의 일부가 이 사건외 인근 토지인 벽제동 433-1 담장내(주차장으로 사용중)에 소재해 보이며, 목록27-31.토지의 각 일부가 이 사건외 인근 토지인 벽제동 432-1, 679-10 담장내(교회부지 등으로 사용중)에 소재해 보이며, 목록30.과 31. 토지와 위 본건 외 432-1,679-10 경계선상에 교회에서 점유사용하는 제시외 판넬구조창고(약6X10) 1동과 철근기둥아크릴구조창고(약6X9) 1동 각 소재함. 바. 일부 토지중 소규모의 토지들은 인근 토지와 합하여 하나의 택지나 도로를 구성하는 것으로 보이나 자세한 것은 별도의 확인을 요함. 사. 목록16.과 37, 38.은 임야와 경계를 이루는 토지로 임야와 경계선상에 일부 소나무 등 잡목이 무성한 임야 부분도 소재해 보이며, 목록3. 지상에는 전봇대 및 전깃줄이 지나가며, 인접 토지 및 도로등과의 경계와 제시외 건물 등을 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 “목암중학교” 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경11127(중복),2018타경13192(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 14.자 근저당