소 재 지	서울특별시 강서구 양천로 470, 2층210호 (등촌동,그레이스힐)  서울특별시 강서구 등촌동 717
물건용도	오피스텔
토지면적	11.00㎡(3.33평)
건물면적	32.69㎡(9.89평)
사건번호	2018타경103102
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(41%) 122,880,000원
입찰보증금	(10%) 12,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로 470	4227.5 분의 10.998	10.998㎡ (3.33평)
건물 양천로 470	2층210호 (등촌동,그레이스힐) 철근콘크리트구조	32.689㎡ (9.89평)

위치: 본건 강서구 등촌동 전철 9호선 가양역 서측 인근 노선상가 지대내에 위치한 15층 노인 복지주택, 판매 및 제 1종 근생시설(그레이스힐)로써 서울 남부지방법원의 경매 목적을 위한 평가물건임. 준공업지역, 철근콘크리트조, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	미상	2013.07.03	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월18일	전세권	300,000,000원
2015년1월26일	가압류	574,544,000원
2015년7월22일	압류
2017년6월5일	압류
2018년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지 별도등기 있음(을구 9번 구분지상권) [부동산 현황조사서 비고란] 간병인 60대 여성(성명부답)에게 경매현황조사 안내문을 교부함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치: 본건 강서구 등촌동 전철 9호선 가양역 서측 인근 노선상가 지대내에 위치한 15층 노인 복지주택, 판매 및 제 1종 근생시설(그레이스힐)로써 서울 남부지방법원의 경매 목적을 위한 평가물건임. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 철근콘크리트조, 방1, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.18. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.32평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 54,946,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 73,819,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.22평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제3층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 1.92평	263,000,000원 134,656,000원	유찰 (3회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제11층 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 2.07평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)