소 재 지	전라남도 해남군 북일면 용일리 산26
물건용도	토지/임야
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적
사건번호	2018타경50706
감정평가액	13,685,000원
최저입찰가	(55%) 7,586,000원
입찰보증금	(10%) 758,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용일리 산26	임야	2975㎡ (899.94평)

전라남도 해남군 북일면 용일리 소재 "용일마을" 남동측 인근에 위치. 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	가압류	50,000,000원
2018년6월11일	강제경매
2018년8월7일	압류
2019년3월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 수여기 소재로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '임야'이나 현황 '전, 자연림 및 묘지'. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 분묘 수여기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 금액임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 북일면 용일리 소재 "용일마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-3  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-2  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162  , 토지(대지권): 2,805.69평	139,125,000원 25,530,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 신덕리 산162 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,378.02평	122,837,000원 55,031,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 인지리 산83  , 토지(대지권): 3,008.67평	97,591,000원 68,314,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산135-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,316.18평	60,144,000원 42,101,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 문내면 동외리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,236.15평	341,025,000원 238,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 문내면 충평리 88 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,811.74평	85,514,000원 85,514,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,710.92평	116,573,600원 116,574,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 14-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,128.76평	74,406,500원 20,413,400원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 현산면 조산리 산84-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9,100.11평	239,449,200원 107,273,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 학동리 1376  , 토지(대지권): 2,132.93평	148,071,000원 103,650,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 충평리 산39  , 토지(대지권): 1,589.94평	60,969,600원 27,314,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 황산면 한자리 산93-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,285.99평	44,586,300원 19,974,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 마산면 장촌리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,192.61평	24,443,500원 17,110,000원	유찰 (1회)