소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 신복리 905-6
물건용도	토지/대지
토지면적	54.00㎡(16.34평)
건물면적
사건번호	2018타경53047
감정평가액	8,100,000원
최저입찰가	(70%) 5,670,000원
입찰보증금	(10%) 567,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신복리 905-6	대	54㎡ (16.34평)

전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 "신기마을"내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물(조적조 소골함석지붕 단층주택 약50㎡) 제외하고 매각, 제시외건물이 인접번지인 돌산읍 신복리 905, 905-1번지상에 걸쳐있음) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 여수시 돌산읍 신복리 신기마을 신기여자경노당옆에 소재한 주택으로 건물상태는 보통시되며 소형차량진입은 원활한 상태임, 주변은 기존주택지대로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 "신기마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.7. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  전남 여수시 화양면 나진리 692-3  , 토지(대지권): 46.99평	46,754,330원 46,754,330원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전남 여수시 남면 심장리 399 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.01평	53,160,000원 37,212,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1260-2  , 토지(대지권): 90.15평	46,190,000원 25,866,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1351-4  , 토지(대지권): 182.11평	88,494,000원 49,557,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1376-2  , 토지(대지권): 67.16평	34,410,000원 19,270,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-2  , 토지(대지권): 16.94평	5,880,000원 3,293,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 1188-78  , 토지(대지권): 9.01평	15,192,900원 8,508,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 돌산읍 평사리 1578-19  , 토지(대지권): 9.50평	14,453,200원 8,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 고소동 219-1  , 토지(대지권): 31.16평	35,393,000원 15,856,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  전남 여수시 소라면 대포리 70-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 150.04평	166,180,000원 59,559,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	대지  전남 여수시 소라면 덕양리 1276-1  , 토지(대지권): 103.58평	259,881,600원 259,881,600원	재진행 (5회)