소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 남성리 26-8
물건용도	근린시설
토지면적	1,806.20㎡(546.38평)
건물면적	2,842.87㎡(859.97평)
사건번호	2018타경1364
감정평가액	4,263,333,280원
최저입찰가	(41%) 1,746,262,000원
입찰보증금	(10%) 174,626,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남성리 26-8	대	1150㎡ (347.88평)
	대	542.5㎡ (164.11평)
	대	113.7㎡ (34.39평)
건물 남성리 26-8	지하1층 근린생활시설	170.52㎡ (51.58평)
	1층 근린생활시설	579.97㎡ (175.44평)
	2층 근린생활시설	579.97㎡ (175.44평)
	3층 근린생활시설	559.45㎡ (169.23평)
	4층 근린생활시설	392.76㎡ (118.81평)
	5층 근린생활시설	354.36㎡ (107.19평)
	6층 근린생활시설	140.82㎡ (42.60평)
	단층 소매점	46.82㎡ (14.16평)
제시외건물 남성리 26-8	남성리 26-8	5.0 ㎡(1.51평)
	남성리 26-29	13.2 ㎡(3.99평)

대상물건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 강진아트홀 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1층 중 10㎡ (마디로의료기 부분), 1층 중 37㎡ (마디로편의점 부분)	2012.05.17(마디로의료기)/2017.06.29(마디로편의점)	[보]150,000,000원(마디로의료기), 150,000,000원(마디로편의점)
매각물건명세 비고		문수정 : 마디로의료기 2018.07.24.폐업, 마디로편의점 2018.07.24.폐업

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 조경수, 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 5.0㎡, 경량철골조 넥산지붕 단층 13.2㎡ 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -위 부동산표시 5번 건믈에 대하여 임차인 문수정이 마디로의료기, 마디로편의점으로 임대차관계가 있다고 하여 전화상으로 확인한 바, 2018. 07. 24.폐업신고되어 현재 운영을 하지 않고 있음.(세무서에서 발급한 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 본건 부동산내에는 등록된 임차인 사업자가 없음.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 강진아트홀 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.2.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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