소 재 지	경상북도 구미시 산동면 신당리 1261
물건용도	공장
토지면적	2,452.20㎡(741.79평)
건물면적	1,175.56㎡(355.61평)
사건번호	2018타경2997
감정평가액	1,210,738,200원
최저입찰가	(70%) 847,517,000원
입찰보증금	(10%) 84,751,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당리 1261	공장용지	2452.2㎡ (741.79평)
건물 신당리 1261	1층 일반공장	845.48㎡ (255.76평)
	1층 사무실	165.04㎡ (49.92평)
	2층 사무실	165.04㎡ (49.92평)

경상북도 구미시 산동면 신당리소재 "구미국가산업단지 제4공단"내에 위치. 일반공업지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	1층 서쪽 약100평 및 2층 사무소 전체	2016.07.18	[보]4,000만원 [월]월500만원
매각물건명세 비고		심만식 : 임차인 심만식은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 20,000,000원에 차임 1,000,000원으로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월25일	근저당권	900,000,000원
2014년2월25일	근저당권	342,000,000원
2014년6월3일	근저당권	360,000,000원
2018년4월4일	가압류	9,806,925원
2018년5월17일	강제경매
2018년6월8일	가압류	4,000,000원
2018년10월1일	압류
2019년1월18일	가압류	144,000,000원
2019년1월25일	압류
2019년3월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 기기계구 중 제시외 크린룸을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건 건물중 경량철골조 기타지붕 단층공장(창고) 72㎡는 멸실된것으로 보여짐 ㄴ. 본건 지상에 첨부한 사진과 같이 본건 채무자 겸 소유자 소유의 정자 및 컨테이너가, 건물내부에 본건 임차인이 시설한 크린룸이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 산동면 신당리소재 "구미국가산업단지 제4공단"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,210,738,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,494,253원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 2014.2.25.근저당권 2) 2014.1.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,756,859,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 300-31  건물: 1,911.63평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,326,231,820원 4,326,231,820원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경북 구미시 옥성면 덕촌리 673-3  건물: 358.87평  , 토지(대지권): 704.52평	497,758,800원 243,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경북 구미시 지주중류길 21  건물: 145.20평  , 토지(대지권): 300.08평	802,350,000원 561,645,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경북 구미시 황상동 476 1동호  건물: 1,135.38평  , 토지(대지권): 6,587.24평	2,983,681,020원 1,462,004,000원	유찰 (2회)