소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 동남리 521-22
물건용도	다가구/원룸
토지면적	941.50㎡(284.80평)
건물면적	1,265.37㎡(382.77평)
사건번호	2018타경2093
감정평가액	1,611,493,010원
최저입찰가	(64%) 1,031,355,000원
입찰보증금	(10%) 103,135,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동남리 521-22	대	469.4㎡ (141.99평)
	대	472.1㎡ (142.81평)
건물 부장대로 12	1층	14.69㎡ (4.44평)
	2층	212.04㎡ (64.14평)
	3층	212.04㎡ (64.14평)
	4층	217.8㎡ (65.88평)
	1층 다가구주택	9.5㎡ (2.87평)
	2층 다가구주택	180.3㎡ (54.54평)
	3층 다가구주택	180.3㎡ (54.54평)
	4층 다가구주택	180.3㎡ (54.54평)
제시외건물 동남리 521-22	동남리 521-22	9 ㎡(2.72평)
	부장대로 12	12.6 ㎡(3.81평)
	부장대로 12	12 ㎡(3.63평)
	부장대로 12	10.8 ㎡(3.27평)
	부장대로 12	14 ㎡(4.24평)

충청남도 부여군 부여읍 동남리 소재 “궁남초등학교” 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
건OO	에이동 303호	미전입	[보]3,000만원
국OO	에이동 206호	미전입(직원: 정현 2018.11.07 로 전입신고함)	[보]4,800만원
김OO	B동 204호	2017.03.10.	[보]45,000,000
김OO	B동 104호 전부	2012.10.17.	[보]40,000,000 [월]100,000
김OO	에이동 101호	미전입	[보]2,500만원 [월]월세20만원
김OO	에이동 202호	2017.07.26.	[보]10,000,000 [월]380,000
김OO	에이동 301호	미전입	[보]1,500만원 [월]월세30만원
문OO	A동 205호	2013.03.22	[보]37,000,000 [월]50,000
문OO	A동 206호	2018.11.7.	[보]48,000,000
박OO	A동 204호	2015.03.27.	[보]45,000,000
박OO	비동 301호	미전입	[보]1,500만원 [월]월세35만원
사OO	A동 203호		[보]40,000,000
서OO	비동 302호	미전입	[보]2,000만원 [월]월세20만원
신OO	비동 205호	미전입	[보]1,000만원 [월]월세38만원
영OO			[보]10,000,000 [월]350,000
유OO	B동 203호	2017.08.01.	[보]20,000,000 [월]200,000
윤OO	비동 202호	미전입	[보]1,300만원 [월]월세30만원
이OO	B동 303호	2015.03.25.	[보]40,000,000
이OO	A동 103호	2014.04.28.	[보]45,000,000
이OO	비동 304호	2018.07.16	[보]2,000만원 [월]월세40만원
이OO	에이동 306호	미전입	[보]500만원 [월]월세35만원
이OO	A동 304호	2018.07.26	[보]1,000,000 [월]400,000
이OO	A동 305호	2016.09.26.	[보]45,000,000
장OO	B동 106호 전부	2011.12.01.	[보]30,000,000 [월]180,000
장OO	B동 201호	2017.06.05.	[보]40,000,000
전OO	에이동 104호	미전입	[보]1,200만원 [월]월세38만원
정OO	A동 106호	2014.02.24.	[보]30,000,000 [월]180,000
진OO	A동 102호	2015.08.06	[보]40,000,000
최OO	에이동 201호	미전입	[보]2,000만원 [월]월세30만원
축OO	B동 206호		[월]430,000
충OO	에이동 105호	미전입	[보]1,000만원 [월]월세40만원
하OO	에이동 302호	미전입	[보]500만원 [월]35만원
학OO	A동 303호		[보]30,000,000
한OO	비동 102호	2015.11.06	[보]4,500만원
매각물건명세 비고		국립부여박물관장 : 전세권자 문화체육관관부와 동일 문화체육관광부 : 2009.12.15. 전세권 등기 사회복지법인 건양복지원 : 2016.03.16. 전세권 등기 이만복 : 2015.02.26. 전세권 등기 이봉열 : 2018.07.30. 주택임차권 등기 이현희 : 2018. 6. 25. 주택임차권 등기 학교법인 건양학원 : 2018.07.12. 전세권설정등기 학교법인 건양학원 : 2018.07.12. 전세권설정등기 학교법인 건양학원 : 2018.07.12. 전세권설정등기 한솔 : 2018.01.18. 주택임차권 등기

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월3일	근저당권	360,000,000원
2011년1월10일	근저당권	195,000,000원
2012년9월21일	근저당권	160,000,000원
2013년4월4일	근저당권	260,000,000원
2017년11월24일	가등기
2018년8월9일	가압류	184,323,831원
2018년10월11일	강제경매
2019년1월10일	가압류	1,737,365,353원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 부여읍 동남리 소재 `궁남초교` 북측 인근에 위치하며 주위는 주택,상가,아파트,시장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 용이하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 부여읍 동남리 소재 “궁남초등학교” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 34명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,611,493,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,399,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4-2008.11.3.근저당권 목록2-2010.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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