소 재 지	경기도 광주시 남종면 삼성리 산30-2
물건용도	토지/임야
토지면적	1,029,446.00㎡(311,407.41평)
건물면적
사건번호	2017타경7455
감정평가액	5,394,297,040원
최저입찰가	(34%) 1,850,244,000원
입찰보증금	(10%) 185,024,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼성리 산30-2	임야	1029446㎡ (311,407.41평)

본건 토지는 경기도 광주시 남종면 삼성리, “율봄식물원” 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 순수임야지대임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①지적도상 맹지이나 , 동측 사찰에서 서측으로 2미터 내외의 비포장 임도가 물건 2 토지에 개설되어 물건 1 토지에 이르고 있음 ②부정형 토지로 인접토지와 지적경계 없이 자연림으로 이용중임 ③소유주 미상의 판넬조 판넬지붕 창고(평가 제외, 매각제외) 및 면적 불상의 산양삼 재배가 광범위하게 이루어지고 있음 ④2017.12.15.자 조영일로 부터 산양삼 식재 및 방법용 울타리 설치비용 등 약 30억 원(물건 1 토지 포함)에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 ⑤2018.01.17.자 신청채권자의 유치권배제신청서 제출

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 광주시 남종면 삼성리, “율봄식물원” 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 순수임야지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,000,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경53687(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.06.05.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 11,027,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 22,738,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 51,974,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 56,045,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 쌍령동 418-37  , 토지(대지권): 60.80평	112,761,000원 78,933,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 94,119,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 95,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2  , 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 96,675,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 158,442,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 257,977,080원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 341,243,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 381,822,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,673.78평	1,879,226,000원 451,203,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	456,992,000원 456,992,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 480,410,000원	유찰 (1회)