소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로7길 3-10, 1층101호 (잠실동,잠실동렉스빌2차)  서울특별시 송파구 잠실동 176-2
물건용도	오피스텔
토지면적	18.08㎡(5.47평)
건물면적	57.80㎡(17.48평)
사건번호	2017타경53733
감정평가액	1,184,000,000원
최저입찰가	(64%) 757,760,000원
입찰보증금	(10%) 75,776,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제고분로7길 3-10	369.2 분의 8.683	16.579㎡ (5.02평)
	369.2 분의 0.786	1.501㎡ (0.45평)
건물 백제고분로7길 3-10	1층101호 (잠실동,잠실동렉스빌2차) 철근콘크리트구조	53.32㎡ (16.13평)
	1층102호 (잠실동,잠실동렉스빌2차) 철근콘크리트구조	4.48㎡ (1.36평)

서울특별시 송파구 잠실동 소재 "잠실종합운동장“ 남동측 인근에 위치. 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	(분할전)101호 일부	2014.09.18	[보]30,000,000 [월]990,000
최OO	미상	2016.05.23.	[월]500,000
(OO	(분할전)101호 일부	2016.11.14	[보]5,000,000 [월]454,545
매각물건명세 비고		최윤실 : 상가건물임대차 현황서상 최윤실은 (주)베일리스부동산중개법인의 대표자임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 등기사항증명서상 2018.11.15. 지상1층(101호) 전유면적57.8㎡에서 지상1층(101호)전유면적53.32㎡, 지상1층(102호) 전유면적 4.48㎡로 분할등기됨. 건축물현황도상 102호 구획부분과 실제 사용하고 있는 구획이 다름(일부는 101호의 이마트에서 사용 중). [부동산 현황조사서 비고란] 1.도로명주소 `백제고분로7길 7-9`(1.목록)와 `백제고분로7길 3-10`(2.~14.목록)은 각 `렉스빌1차`, `렉스빌2차`로 불리우고 있는바, 건축연도는 1년 차이가 난다고 함 2.렉스빌1차와 렉스빌2차는 별개 건물이지만, 지상 1층 부분의 바닥이 연결되어 있고, 그 위 천장 부분이 비가림시설이 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "잠실종합운동장“ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(330,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경3189(중복),2017타경50833(중복),2018타경50458(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	오피스텔  서울 송파구 송파대로20길 4, 7층706호  건물: 0.93평  , 토지(대지권): 0.38평	26,700,000원 26,700,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  서울 송파구 삼전로8길 3-11, 3층301호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.17평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로 300, 월드타워동 [별도등기]  건물: 47.89평  , 토지(대지권): 13.50평	6,550,000,000원 4,192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로 88, 16층1610호  건물: 17.07평  , 토지(대지권): 2.23평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 문정로 151, 5층501호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 2.79평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로35가길 10, 4층비-405호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 6.41평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 송파대로49길 52, 에이동  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 2.38평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 송파대로 111, 송파파크하비오푸르지오203동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 2.93평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 법원로4길 5, 8층861호  건물: 6.19평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 삼전로8길 3-11, 2층203호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	오피스텔  서울 송파구 오금로 87, 22층2224호  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 1.86평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)