소 재 지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로 70, 301동 2층205호 (송도동,인천송도힐스테이트)  인천광역시 연수구 송도동 21-59
물건용도	오피스텔
토지면적	45.09㎡(13.64평)
건물면적	98.32㎡(29.74평)
사건번호	2018타경17961
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 컨벤시아대로 70	8429.9 분의 45.0908	45.09㎡ (13.64평)
건물 컨벤시아대로 70	2층205호 (송도동,인천송도힐스테이트) 철근콘크리트구조	98.3184㎡ (29.74평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천해양경찰서" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	98.3184평방미터	2015.07.14	[보]10,000,000 [월]1,100,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 204호와 205호의 호별위치는 '집합건축물대장상에 첨부된 건축물현황도' 상의 호별위치와 '현장출입문 표시'상의 호별위치가 상이한바 감정평가는 '현장출입문표시'를 기준으로 하였으나 양자간의 구조 전유면적 및 대지권비율에서 동일 또는 유사하여 감정평가액의 차이는 별무함. 2.현장 출입문 기준 204호는 '사무실(아람종합건설/주거겸용하는 것으로 점유자로부터 구두 조사됨)등,으로 이용중이며, 현장 출입문 기준 205호는 '아이디자인 사무실'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 매각부동산은 송도동에 소재한 `인천해양경찰서` 북측 인근에 위치한, 아파트,오피스텔,오피스,제1종근린생활시설인 인천송도힐스테이트 301동 2층 204호 및 205호로, 오피스용으로 사용되고 있는 것으로 추정되며, 인근 주변은 아파트 단지 및 오피스텔,오피스, 근린생활시설 등이 밀집한 지역임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천해양경찰서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	오피스텔  인천 연수구 센트럴로 415, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 4.65평	387,000,000원 387,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	오피스텔  인천 연수구 대암로14번길 32, 1층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 361.75평	6,686,000,000원 2,293,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 센트럴로 415, 107동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 4.61평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로168번길 100, 34층씨3405호  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 2.58평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 연수구 송도국제대로 157, 4층402호  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 1.63평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로 203, 8층비823호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.64평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 해돋이로 107, 비,시동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.51평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)