[부평구 부개동 근린시설] 인천시 부평구 부개동 405-2 경매컨설팅 <2017타경39162> 인천시 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 중 목록번호 2,5,6,8,9,10 토지는 신축허가(허가번호:2013-건축과-신축허가-32)를 득하여, 신축공사가 진행중임. 3. 본건 중 목록번호 5,8,10 토지는 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나, 자연녹지지역 소재 부분의 면적이 미미하여, 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준으로 평가하였음. 4. 본건 중 목록번호 3,4,7은 공부상 지목이 각각 대,잡종지,전으로 등재되어있으나, 현황 '도로'로 이용중임. 5. 목록번호 1은 신축허가를 득한 후 공사가 진행 중인 상태로서 건축물관리대장에 미등재되어 있으며, 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 6. 제시외건물은 개략적인 실측으로 면적산출 후 평가하였음. 7. 2018. 6. 19.자 신한건설산업주식회사로부터 공사대금 금 71,090,400원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 8. 목록번호 2~10 을구 지상권 설정등기(2013.1.2. 접수번호 제294호). 이에 대해 지상권자인 부평제일새마을금의 말소동의서가 제출되어 있음.(2019. 1. 21. 중복사건인 2018타경29575호에 제출됨) 9. 2019. 9. 30.자 정상욱으로부터 공사대금 금 1,650,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1번 부동산(5층 건물)은 목록2,5,6,8,9,10번 위 지상에 위치하고 있으며, 현재 마무리 공사가 진행 중인지 중단된 상태인지 여부는 이해관계인을 만날 수 없어 확인을 하지 못하였으나 현장에서 확인한 바에 의하면, 마무리 공사가 중단된 것으로 추정 됨. 목록3, 4, 7번 부동산의 현황은 목록1번 건축물에 인접한 도로로 추정되나 인근필지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량감정으로 확인하여야 할 것으로 생각 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(800,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경29301(중복),2018타경29575(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록번호 1. 2016.6.17. 근저당권 목록번호 2~10. 2014.7.11. 근저당권