소 재 지	대구광역시 서구 평리동 646-13
물건용도	주유소
토지면적	688.20㎡(208.18평)
건물면적	701.11㎡(212.09평)
사건번호	2017타경8149
감정평가액	2,178,520,660원
최저입찰가	(100%) 2,178,520,660원
입찰보증금	(10%) 217,852,066원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평리동 646-13	주유소용지	688.2㎡ (208.18평)
건물 북비산로 241	지층 휴게음식점	162.90㎡ (49.28평)
	1층 주유소	213.07㎡ (64.45평)
	2층 사무소	162.57㎡ (49.18평)
	3층 주택	162.57㎡ (49.18평)
제시외건물 북비산로 241	북비산로 241

1) 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 제반차량의 출입, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SKOO	88㎡(상가건물임대차현황서상)	2009.07.29.	[보]30,000,000 [월]1,100,000
김OO	지하1층 전부(방1칸)		[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	2층 사무실	2012.03.22.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		SK네트웍스 주식회사 : 임대차미상의 사업자등록신청인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년9월1일	근저당권	1,300,000,000원
2006년9월14일	근저당권	260,000,000원
2017년9월29일	근저당권	2,400,000,000원
2017년12월14일	강제경매
2017년12월29일	가압류	27,000,000원
2018년1월2일	가압류	50,000,000원
2018년1월4일	가압류	550,000,000원
2018년1월31일	임의경매
2018년2월9일	가압류	38,726,230원
2018년2월12일	가압류	133,791,193원
2018년2월14일	가압류	2,700,000,000원
2018년2월19일	가압류	203,384,000원
2018년2월22일	가압류	293,209,570원
2018년2월26일	가압류	20,000,000원
2018년3월30일	가압류	7,471,524원
2018년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계기구 기호 1~4는 기계기구 기호 5~8과 중복, 기계기구 기호 5~7 주유기는 다른 기종으로 교체되어 소재불명으로 평가외, 교체주유기는 매각제외. 건물 지하층 실제현황은 창고임. [부동산 현황조사서 비고란] - 방문하였으나 목적물내 1층 주유소는 영업하지 않는 것으로 보이며 2층과 3층은 거주자를 만나지 못해 현황조사통지서를 두고 왔으나 전혀 반응이 없음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 이복조가 등재되어 있다고 함. - 세무서에 목적물 주소지에 등록사항 등의 현황서를 요청하여 확인한바 SK네트웍스(주), 김중영이 등록되어 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 제반차량의 출입, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(360,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경30327(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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