소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 동막리 207-7
물건용도	토지/임야
토지면적	9,360.66㎡(2,831.60평)
건물면적
사건번호	2018타경18933
감정평가액	1,300,408,870원
최저입찰가	(100%) 1,300,408,870원
입찰보증금	(20%) 260,081,774원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동막리 207-7	도로	168㎡ (50.82평)
	전	688㎡ (208.12평)
	임야	579㎡ (175.15평)
	전	8.67㎡ (2.62평)
	임야	54㎡ (16.34평)
	전	39.33㎡ (11.90평)
	잡종지	4906㎡ (1,484.07평)
	도로	161.33㎡ (48.80평)
	전	660㎡ (199.65평)
	전	912㎡ (275.88평)
	임야	17.33㎡ (5.24평)
	임야	82.67㎡ (25.01평)
	전	7.33㎡ (2.22평)
	임야	910㎡ (275.28평)
	임야	167㎡ (50.52평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각 - 지분매각 [목록1,6,7,8,10,15,16,17] - 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출 요[목록2,6,8,11,12,17](미제출시 보증금 미반환) - 목록 2,5,8,9,11,12는 강화군청에 구두 조사시 2011년경 버섯재배사 건립으로 산지전용허가를 득하였고 현 농림지역으로 다른용도로 변경은 어렵다고 탐문조사 되었으므로 확인 요함 - 요역지 지역권은 소유권에 부종하는 권리로서 매수인인 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님[목록 2,5,15,16,17] [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천시 강화군 화도면 동막리 237-27 일대 13필지의 각 임야, 도로, 전으로 - 도로변에 인접하여 본건 모두 연접하여 있거나 인접하여 위치하고 있음. - 첨부한 별첨 지도와 같이 본건은 주택부지와 그 주위의 도로로 보임. - 목록1은 지목이 임야이나, 주택부지 모양의 토지로 보이며 약 10여 그루의 소나무가 식재되어 있음. - 목록2는 목록1과 목록5 사이의 주택부지 모양의 토지로 보이고 - 목록3은 지목대로 목록13과 연결된 도로이며 - 목록4와 5는 지목이 전이나 주택부지 모양의 토지이며 - 목록6은 지목이 전이나 도로이고 - 목록7은 일부는 임야토지이고, 일부는 주택부지 모양의 토지로 보임. - 목록8,10,11,12는 도로와 연접하여 있는 토지로 도로의 일부로 보임. - 목록9는 지목은 임야이나 도로이며 - 목록13은 지목대로 도로임. - 본건 토지는 모두 인접토지와의 경계가 불명확하므로 본건의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인을 요하고, 주위는 전, 답, 주택, 임야 등이 혼재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.25.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4  , 토지(대지권): 361.49평	17,925,000원 17,925,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)