소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 803
물건용도	토지/전
토지면적	6,882.00㎡(2,081.80평)
건물면적
사건번호	2018타경10445
감정평가액	2,190,312,000원
최저입찰가	(70%) 1,533,218,000원
입찰보증금	(10%) 153,321,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내포리 803	전	3334㎡ (1,008.54평)
	전	3548㎡ (1,073.27평)

경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 통칭"가래울마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 자연림, 일부 창고, 제조업소, 소매점 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월1일	근저당권	1,320,000,000원
2010년10월1일	지상권
2018년3월12일	근저당권	120,000,000원
2018년7월6일	압류
2018년8월27일	근저당권	900,000,000원
2018년9월3일	임의경매
2019년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 일괄매각 * 목록 2에 소재하는 제시 외 알루미늄 파이프조 천막, 컨테이너박스(창고) 1동 및 이동식 부스 1동은 매각대상에서 제외(감정평가서, 현황조사보고서 참조). * 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). * 토지 일부가 접도구역에 저촉됨(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번,2번 토지는 공부상 지목이 전이나 경계구분 없이 합병되어 극히 일부분에는 농작물이 식재되어 있으나 대부분에는 잡초가 무성하여 경작하지 않은지 1년은 넘은 것으로 보이며, 2번 토지 북북서쪽 부분에는 알미늄 파이프조 천막이 설치되어 있고, 남남동쪽 경계와 접한 부분에는 농막용 컨테이너와 이동식 부스가 설치되어 있는 것으로 보임 나.목록 1번,2번 필지사이의 경계 및 인접 필지와의 경계와 2번 토지 남남동쪽 경계와 접한 부분에 설치된 컨테이너 1동과 이동식 부스 1동이 토지 내인지 여부는 목측으로는 정확히 알 수 없고, 측량감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 통칭"가래울마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 자연림, 일부 창고, 제조업소, 소매점 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,190,312,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,028,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  경기 파주시 월롱면 영태리 348-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.73평	16,900,000원 8,281,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	전  경기 파주시 장단면 노하리 44  , 토지(대지권): 493.76평	96,302,750원 67,412,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  경기 파주시 진동면 서곡리 741 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	106,064,000원 74,245,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 파주시 적성면 구읍리 102-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.42평	202,440,000원 141,708,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 파주시 적성면 어유지리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	260,880,000원 127,831,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  경기 파주시 법원읍 삼방리 396	279,014,400원 279,014,400원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 파주시 파주읍 봉서리 1055	320,346,000원 320,346,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경기 파주시 광탄면 발랑리 80-1	337,705,000원 337,705,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 파주시 파주읍 향양리 173-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 957.11평	825,804,000원 578,063,000원	유찰 (1회)