소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 완전리 352
물건용도	토지/전
토지면적	534.20㎡(161.60평)
건물면적
사건번호	2018타경106975
감정평가액	19,973,040원
최저입찰가	(49%) 9,787,000원
입찰보증금	(10%) 978,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 완전리 352	잡종지	71.60㎡ (21.66평)
	전	462.60㎡ (139.94평)

경상북도 영천시 신령면 완전리 소재 "하마지" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년12월30일	지상권
2015년7월14일	가압류	30,000,000원
2018년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1997.12.30. 접수번호 제33248호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록1) 지상에 제시외건물(무인기지국 79.8㎡) 및 철탑(45M)이 소재함을 감안하여 평가. 제시외건물 및 철탑 매각제외. 목록2)는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 목적물 소재지(영천시 신녕면 완전리 352)에 제시외 건물(공중통신시설) 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 신령면 완전리 소재 "하마지" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1997.12.30. 접수번호 제33248호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  경북 영천시 북안면 유상리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.23평	10,706,500원 3,673,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 4,879,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경북 영천시 금호읍 대미리 280 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	17,136,000원 11,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 14,259,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419.87평	41,640,000원 20,404,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.00평	42,274,000원 20,714,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 21,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1440 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	33,287,400원 23,301,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 27,538,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1406 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.96평	56,810,000원 39,767,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 43,314,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  경북 영천시 화산면 유성리 823-2	64,660,000원 64,660,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경북 영천시 화북면 죽전리 682-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,232.99평	203,800,000원 99,862,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경북 영천시 화남면 죽곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,030.92평	163,584,000원 115,209,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경북 영천시 매산동 617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.04평	150,336,000원 150,336,000원	신건 (0회)