소 재 지	충청남도 당진시 순성면 갈산리 528-3
물건용도	토지/대지
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적
사건번호	2018타경7790
감정평가액	148,975,000원
최저입찰가	(34%) 51,099,000원
입찰보증금	(10%) 5,109,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산리 528-3	대	403㎡ (121.91평)
	임야	60㎡ (18.15평)
	임야	509㎡ (153.97평)

충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 속칭‘갈미동마을’내에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월7일	근저당권	200,000,000원
2016년12월29일	압류
2018년10월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록(1) 지목은 “대”이나 현황은 “전”임. - 목록(3) 지목은 “임야”이나 현황은 “전”이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 신효철로부터 45,800,000원의 공사대금을 위하여 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. - 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 순성면 갈산리 소재 갈산리전원주택단지에 인접해 있고 주변은 농경지와 주택들이 산재해 있으며 차랑접근로는 보이지 않음. - 목록1.은 공부상 대지,현황은 전이고,목록2.현황은 공부와 같으며, 목록3.은 공부상 임야이나 현황은 일부 임야,일부는 전임. - 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 속칭‘갈미동마을’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 1,165,072,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 80,724,000원	신건 (0회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,486,822,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 146,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,907,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 244,614,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 복운리 1631-2  , 토지(대지권): 263.02평	912,975,000원 447,358,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  충남 당진시 대호지면 출포리 112 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,999.53평	379,307,000원 130,103,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)