소 재 지	충청남도 보령시 남포면 제석리 103-39
물건용도	주택
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적	185.65㎡(56.16평)
사건번호	2018타경6092
감정평가액	173,520,600원
최저입찰가	(49%) 85,025,000원
입찰보증금	(10%) 8,502,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제석리 103-39	대	337㎡ (101.94평)
건물 봉덕삼현길 305-97	1층 주택	109.91㎡ (33.25평)
	2층 주택	75.74㎡ (22.91평)

충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "대천오션힐" 내에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년1월14일	근저당권	72,000,000원
2018년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 충남 보령시 남포면 봉덕삼현길에 조성된 대천오션힐펜션 단지 30동 중 1동으로 차량으로 접근성이 좋다. 2. 대천오션힐펜션 내에 있는 이사건 부동산과 다른 펜션동은 도로명 주소가 모두 같아 전입세대열람내역이나 주민등록등본이 같은 주소로 등재되어 있고, 이사건 부동산의 채무자는 전입세대신고를 하지 않아 등재되어 있지 않다. 3. 이사건 부동산(1번, 2번)은 지목과 등기부상 표시와 같이 대지와 목구조 목조트러스지붕 2층 단독주택으로 되어있다. 4. 이사건 부동산의 점유자는 폐문부재로 알 수 없어, 주택의 출입문에 안내문을 부착하였다.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "대천오션힐" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 173,520,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,118,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.01.14.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 184,637,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 99,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 대야실2길 54  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 47.49평	33,849,100원 33,849,100원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 구시11길 11  건물: 49.82평  , 토지(대지권): 106.54평	203,963,200원 203,963,200원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 보령시 웅천읍 남당1길 4-18  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 121.30평	278,529,120원 278,529,120원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 173,154,000원	유찰 (1회)