[정선군 사북읍 펜션] 강원도 정선군 사북읍 사북리 산94-2 경매컨설팅 <2018타경495> 강원도 펜션 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계불분명 목록5 지상에 매각에서 제외된 일반목구조 막구조지붕 단층주택 1동(건축물대장상 조미선 소유) 소재 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 일부 시설을 제외한 대부분 장기간 공실상태로 난방설비 등 확인요망(감정평가서 참조) 목록2 원상회복명령 가능성 있음 (사북읍장 사실조회회신) 목록6,7,11,12,14,15 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 잡목 등이 자생중인 `임야`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 기호 16,17,18,19번의 `건물부지`로 보임. -기호 4번은 `도로`로 보임. -기호 5번은 기호 20,21,22번의 `건물부지` 및 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 6,7번은 `전`으로 보임. -기호 8,9번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 10번은 기호 23번의 `건물부지`로 보임. -기호 11번은 `휴경지` 및 `법면`으로 보임. -기호 12번은 `전` 및 `휴경지`로 보임. -기호 13번은 공부상 `전`이나 현황은 `진입로`로 보임. -기호 14번은 공부상 `전`이나 현황은 `진입로`로 보임. -기호 15번은 `휴경지`로 보임. -기호 16~23번은 `공부`와 같은 것으로 보임. -기호 1~15번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 덧붙임 건축물대장과 같이 일반목구조 막구조지붕 단층주택 1동(나동, 건축물대장상 조미선 소유)이 소재하는 것으로 보임. -기호 10번 지상에 제시외 목조 함석지붕 보일러실 및 창고 1동이 소재하는 것으로 보임. -기호 16~23번과 일체형으로 사용중인 제시외 목조 데크시설이 소재하고 있음. -현장조사시 참여한 본건 임차인 류성현의 진술에 의하면 위 기호 10번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 목조 함석지붕 보일러실 및 창고 1동은 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 나무와나무의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북초등학교" 북동측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 아스팔트 슁글지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~15. 2014.3.9. 근저당권 목록16~22. 2008.3.5. 근저당권 목록23. 2008.7.2. 근저당권