소 재 지	경기도 안산시 상록구 사사동 469
물건용도	주유소
토지면적	702.00㎡(212.36평)
건물면적	312.94㎡(94.66평)
사건번호	2018타경7002
감정평가액	1,064,995,780원
최저입찰가	(100%) 1,064,995,780원
입찰보증금	(10%) 106,499,578원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사사동 469	주유소용지	590㎡ (178.48평)
	전	112㎡ (33.88평)
건물 사사동 469	지층	26.59㎡ (8.04평)
	1층	160.23㎡ (48.47평)
	2층	63.06㎡ (19.08평)
제시외건물 사사동 469	사사동 469	63.06 ㎡(19.08평)

경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "양촌IC" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 아스팔트 슁글지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	주유소 전부	미상	[보]100,000,000 [월]6,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월18일	근저당권	240,000,000원
2006년12월20일	근저당권	860,000,000원
2009년2월17일	근저당권	240,000,000원
2016년8월31일	근저당권	1,300,000,000원
2017년12월26일	근저당권	109,000,000원
2018년4월13일	근저당권	1,236,300,000원
2018년4월13일	근저당권	312,000,000원
2018년6월28일	가압류	156,301,326원
2018년7월9일	임의경매
2018년7월23일	압류
2018년8월14일	가압류	30,124,594원
2018년9월11일	임의경매
2018년10월4일	가압류	22,165,842원
2018년10월15일	가압류	62,861,801원
2018년11월15일	압류
2019년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3 농지(전)은 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임(농지전용에 관한 협의를 완료한 농지).또한, 목록3 부동산은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로 등'으로 이용중임(목록1 주유소용지 전면에 접하여 주유소 부지로 사용되고 있으며 왕복6차선도로와 접하여 있고 도로와 농지(전)사이에 철재분리대 가드레일이 설치되어 있음.) 3.주유기는 임차인 소유이며 지하탱크 5기는 1996.8경에 설치되어 내용년수가 만료되었을 것으로 추정되며, 토지에 부합된 것으로 보아 별도 평가하지 아니하였음(감정평가서의 사실조회 회신내용) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 지층은 보일러실, 1층은 사무실과 캐노피, 2층은 사무실로 이용중임. - 본건 토지상에 4복합식 주유기 2기, 2복합식 주유기 3기가 설치되어 운영중에 있음. - 본건 토지 지하에 휘발유, 경유 저장탱크 5개(200드럼 2개, 150드럼 3개) 설치됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "양촌IC" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 아스팔트 슁글지붕, 개별난방, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(109,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경8951(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 10. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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