소 재 지	전라남도 무안군 해제면 송석리 340-1
물건용도	토지/대지
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적
사건번호	2018타경5677
감정평가액	11,252,000원
최저입찰가	(100%) 11,252,000원
입찰보증금	(10%) 1,125,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송석리 340-1	답	268㎡ (81.07평)
	도로	44㎡ (13.31평)
	대	76㎡ (22.99평)

본건 기호 1,2,4)는 무안군 해제면 송계마을 서측인근, 기호 3)은 도리포마을 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2, 4의 매각대상 아닌 제시외건물 소재로 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2, 4에 소재하는 제시외 조적조 슬래브 단층 창고 및 벽돌조 강판지붕 단층 주택, 수목은 매각에서 제외함. 지분매각. 목록 2는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대지'이고, 목록 3은 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 대부분 휴경지 상태의 '전'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1은 현재 답임(별첨사진 1) 2은 답임(별첨사진 2),현재 대지로 이용중임,이곳에 관상수 소나무 10그루가 심어져 있음,정진철 소유 제시외 조적조 슬래브 단층 창고(별첨사진 2-1)가 야간 물 린것 같음 3은 현재 도로임(별첨사진 3) 4은 현재 대지임(별첨사진 4),정진철 소유 제시외 벽돌조 강 판지붕 단층 주택이 약간 물린것 같음,정확한 한계은 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1,2,4)는 무안군 해제면 송계마을 서측인근, 기호 3)은 도리포마을 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (2) 2003. 4. 12. 가압류 (3)(4) 2018. 8. 1. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 무안군 망운면 목서리 448 [법정지상권]  , 토지(대지권): 107.09평	24,780,000원 24,780,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  전남 무안군 무안읍 성남리 237  , 토지(대지권): 140.06평	335,675,000원 234,973,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	대지  전남 무안군 삼향읍 남악리 1689  , 토지(대지권): 32.79평	98,969,200원 55,422,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	대지  전남 무안군 해제면 광산리 203-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 137.34평	9,468,000원 6,628,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	대지  전남 무안군 해제면 신정리 145 [법정지상권]  , 토지(대지권): 55.96평	17,575,000원 9,842,000원	유찰 (2회)