소 재 지	경상남도 사천시 축동면 가산리 329
물건용도	토지/임야
토지면적	22,102.00㎡(6,685.86평)
건물면적
사건번호	2018타경5408
감정평가액	2,378,149,000원
최저입찰가	(21%) 497,259,000원
입찰보증금	(10%) 49,725,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가산리 329	전	2923㎡ (884.21평)
	임야	825㎡ (249.56평)
	임야	595㎡ (179.99평)
	임야	198㎡ (59.90평)
	임야	16521㎡ (4,997.60평)
	임야	141㎡ (42.65평)
	임야	75㎡ (22.69평)
	임야	313㎡ (94.68평)
	임야	321㎡ (97.10평)
	전	190㎡ (57.48평)

경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용수마을" 북서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월4일	근저당권	1,300,000,000원
2010년10월6일	지상권
2010년10월6일	지상권
2017년5월24일	근저당권	450,000,000원
2018년4월30일	근저당권	700,000,000원
2018년8월22일	임의경매
2018년8월30일	임의경매
2019년3월14일	가압류	267,111,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록[1]은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수함). -목록[5] 지상 소재 이동이 용이한 조립식 화장실 1동 매각 제외. -목록[1]은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "잡종지"이며, 맹지임. -목록[3,4,8]은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "잡종지"이며, 맹지임. -목록[2]는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "잡종지 및 일부법면"이며, 맹지임. -목록[5]는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "잡종지 및 일부자연림"임. -목록[6]은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "진입도로"임. -목록[7,9]은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대부분법면"이며, 목록[9]는 맹지임. -목록[2,5] 토지는 두개의 용도지역(계획관리지역 및 보전관리지역)에 걸쳐 소재함. -인접필지와 지적경계가 불분명한바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -본건 토지는 감정서상 공장부지조성 중 공사중단된 토지로서, 개발행위와 관련한 창업사업승인 및 산지전용허가 등의 존속 여부는 관련 기관에 재확인 요함. -사천시 축동면의 2018. 10. 15.자 및 2018. 11. 6.자 각 사실조회회신서에 의하면, 농지전용 목적의 취득 또한 (주)울산철강으로 농지전용이 이루어진 바, 목록[1] 농지의 농지취득자격증명은 농지전용 목적으로 취득이 가능하며, 공장 설립을 위해서는 농지전용 및 산지전용을 수반한 공장 사업계획승인의 명의 변경 등 농지전용 변경허가를 득하여야 하고, 농업경영이 이루어지기 위해서는 농지전용 및 산지전용을 수반한 공장 사업계획승인이 취소되어 원상회복 등의 절차가 필요하다고 회신됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용수마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~7,9]:2010.10.4.[근저당권] 목록[8]:2017.05.24.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	임야  경남 사천시 서포면 다평리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15.13평	1,950,000원 408,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 4,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 8,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 비토리 5-257  , 토지(대지권): 291.01평	40,404,000원 25,858,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 곤명면 신흥리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	60,674,000원 48,539,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-32 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 184.53평	62,220,000원 49,776,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 신벽동 산109-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	66,544,900원 8,932,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 35,977,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 이금동 산1-8  , 토지(대지권): 311.27평	151,263,000원 96,808,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 자혜리 산111-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,992.83평	277,354,000원 142,005,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 279,984,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 송포동 산190-11  , 토지(대지권): 149.44평	320,112,000원 204,872,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 298,518,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 307,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 568,649,400원	신건 (0회)