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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경상남도 사천시 서포면 외구리 867-10 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경4894이며 창원지방법원 진주지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,003,544,060원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,537,814,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2019.11.25입니다.
입찰보증금은 153,781,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 사천시 서포면 외구리 867-10
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
15,317.00㎡(4,633.39평) |
| 건물면적 |
2,461.01㎡(744.46평) |
| 사건번호 |
2018타경4894 |
| 감정평가액 |
3,003,544,060원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 1,537,814,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 153,781,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
외구리 867-10 |
공장용지 |
14629㎡ (4,425.27평)
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| 도로 |
688㎡ (208.12평)
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건물
외금로 156 |
단층 일반공장 |
396.2㎡ (119.85평)
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| 단층 사무동 |
45㎡ (13.61평)
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| 단층 일반공장 |
494.2㎡ (149.50평)
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| 단층 창고 |
159㎡ (48.10평)
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| 단층 창고 |
154.5㎡ (46.74평)
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| 단층 일반공장 |
70㎡ (21.18평)
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| 단층 창고 |
33.94㎡ (10.27평)
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| 단층 사무동 |
200㎡ (60.50평)
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| 단층 사무실 |
63㎡ (19.06평)
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| 1층 |
542.95㎡ (164.24평)
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| 2층 |
180.38㎡ (54.56평)
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제시외건물
외구리 867-10 |
외구리 867-10 |
18
㎡(5.45평) |
| 외구리 867-10 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 외구리 867-10 |
74.88
㎡(22.65평) |
| 외구리 867-10 |
1식
㎡(0.30평) |
| 외구리 867-10 |
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| 외금로 156 |
6.6
㎡(2.00평) |
| 외금로 158 |
13.86
㎡(4.19평) |
| 외금로 158 |
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경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 "서구마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
건물 전부 및 기계기구목록 일체 |
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[보]500,000,000
[월]10,000,000 |
| 매각물건명세 비고 |
주식회사 태강 : 세무서 발행 "상가건물 임대차 현황서"에 의하면 대상은 "사천시 서포면 외금로 158(을지엔텍)", 사업자등록신청일은 2018.03.02.이고 점유기간은 2018.02.28.~2020.02.27.이며 보증금 500,000,000원, 차임 10,000,000원임. 등기부상 토지 및 건물 전부에 대한 전세권자임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년8월21일 |
근저당권
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1,170,000,000원 |
| 2012년8월21일 |
근저당권
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578,500,000원 |
| 2012년8월21일 |
근저당권
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539,500,000원 |
| 2012년8월21일 |
근저당권
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1,040,000,000원 |
| 2015년3월19일 |
압류
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| 2015년4월6일 |
압류
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| 2015년6월1일 |
압류
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| 2015년11월23일 |
가압류
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16,613,839원 |
| 2018년6월22일 |
전세권
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500,000,000원 |
| 2018년8월3일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년8월21일 |
근저당권
|
1,170,000,000원 |
| 2012년8월21일 |
근저당권
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578,500,000원 |
| 2012년8월21일 |
근저당권
|
539,500,000원 |
| 2012년8월21일 |
근저당권
|
1,040,000,000원 |
| 2015년4월6일 |
압류
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| 2015년6월1일 |
압류
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| 2015년11월23일 |
가압류
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16,613,839원 |
| 2018년6월22일 |
전세권
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500,000,000원 |
| 2018년8월3일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 매각 포함. 기계기구 목록[감정서상 기호 1~17] 매각 포함.
-제시외 공작물[감정서상 기호 a, 침전설비] 매각 포함. 제시외 관정1식 매각 포함.
-목록[4-1]은 공부상 면적이 "159㎡"이나 현황 "75㎡"임. 목록[4-4]는 공부상 면적이 "33.94㎡"이나 현황 "14.02㎡"임.
-감정서에 의하면 본건 기계기구는 현장조사시점(2018. 9. 3.) 현재 가동 중으로 일부 기계는 분리 보관중으로 조사됨.
-2019. 1. 25.자 주식회사 태강으로부터 이 사건 경매 목적 부동산 중 목록[2]에 대하여 공사대금 및 건물자재비용 채권 금 496,261,282원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하고, 2019.6.13.에 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 "서구마을" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[1,2,3,4]:2012.8.21.[근저당권]
목록[5]:2012.12.7.[근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2018타경4894 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2018타경4894 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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