소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 하곡리 478
물건용도	창고
토지면적	28,111.50㎡(8,503.73평)
건물면적	5,699.57㎡(1,724.12평)
사건번호	2018타경3624
감정평가액	3,194,302,770원
최저입찰가	(51%) 1,635,483,000원
입찰보증금	(10%) 163,548,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하곡리 478	답	2327㎡ (703.92평)
	답	846㎡ (255.92평)
	답	383㎡ (115.86평)
	전	1676㎡ (506.99평)
	전	4459㎡ (1,348.85평)
	전	1005㎡ (304.01평)
	전	786㎡ (237.77평)
	임야	53㎡ (16.03평)
	임야	582㎡ (176.06평)
	전	126㎡ (38.12평)
	전	215㎡ (65.04평)
	창고용지	3219㎡ (973.75평)
	전	4194㎡ (1,268.69평)
	전	1292.50㎡ (390.98평)
	전	107㎡ (32.37평)
	전	6841㎡ (2,069.40평)
건물 하곡로 150-23	단층 동.식물관련시설	2437.95㎡ (737.48평)
	단층 창고시설	126㎡ (38.12평)
	단층 창고시설	26㎡ (7.87평)
	단층 창고시설	37.02㎡ (11.20평)
	단층 창고시설	27㎡ (8.17평)
제시외건물 하곡로 150-23	하곡로 150-23	369 ㎡(111.62평)
	하곡로 150-23	360 ㎡(108.90평)
	하곡로 150-23	18 ㎡(5.45평)
	하곡로 150-23	3 ㎡(0.91평)
	하곡로 150-23	12식 ㎡(3.63평)
	하곡로 150-21	9.9 ㎡(2.99평)
	하곡로 150-21	12.8 ㎡(3.87평)
	하곡로 150-21	9.8 ㎡(2.96평)
	하곡리 487	90 ㎡(27.23평)
	하곡리 487	10 ㎡(3.03평)
	하곡리 487	144 ㎡(43.56평)
	하곡리 487	225 ㎡(68.06평)
	하곡리 487	172.5 ㎡(52.18평)
	하곡리 487	12.3 ㎡(3.72평)
	하곡리 487	5.3 ㎡(1.60평)
	하곡리 540-2	1568 ㎡(474.32평)
	하곡리 540-2	4 ㎡(1.21평)
	하곡리 540-2	4 ㎡(1.21평)
	하곡리 540-2	4 ㎡(1.21평)
	하곡리 540-2	4 ㎡(1.21평)
	하곡리 540-2	4 ㎡(1.21평)
	하곡리 540-2	4 ㎡(1.21평)

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동축 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1999.02.19
매각물건명세 비고		정현갑 : 본건에 전입 신고된 정현갑은 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월8일	근저당권	5,900,000,000원
2017년3월10일	가압류	181,479,414원
2017년5월8일	가압류	295,807,600원
2018년6월11일	가압류	23,388,965원
2018년6월14일	임의경매
2018년8월10일	가압류	10,000,000원
2018년8월28일	가압류	6,377,230원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 목록[18]은 지분 매각임. -제시외 건물[감정서상 기호 ㄱ~ㅎ ] 매각 포함. -목록[18] 지상 소재 공유자 정현갑 소유 주장하는 제시외 건물[감정서상 기호 a~g, ] 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). -목록[12] 지상 소재 조용인[농업회사법인 오른(주)] 소유의 진주시에 신고 또는 허가된 관정 1식 매각 제외. -기계기구 목록 중 감정서상 기호 ‘1,2,3,5,13,14,15,16,17,가,나,다’는 매각 포함하고, 목록에서 분리되어 평가외 된 감정서상 기호 ‘4,6,7,8,9,10,11,12’는 매각 제외. -기계기구목록 중 기호 ‘다’ 접종기는 크린부스 1식을 포함하여 평가함. -본건 기계기구는 일부 탈ㆍ부착 또는 이동이 가능한 부분을 포함하고 있음. -목록[1~7, 10~11, 13, 18~20]은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수함). -목록[7,13]은 일단지로 현황 ‘농업관련 시설부지’임. -목록[1,3]은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘휴경지’임. -목록[2]는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’임. -목록[4,5,6]은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘휴경지’임. -목록[7,13]은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘재배사부지’임. -목록[8,9]는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘잡종지’임. -목록[10,11]은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘구거’임. -목록[15,16]은 공부상‘창고시설’이나 현황 ‘직원숙소’임. -목록[15-1]은 공부상 ‘창고시설’이나, 현황 ‘화장실’임. -목록[18]은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 일부 ‘대’임. -목록[19]은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로’임. -목록[20]은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’임. -목록[1,2,3,4,6,8,9,10,11]은 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동축 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~14, 18~20]:2013.7.8.[근저당권] 목록[15~17]:2016.3.17.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	창고  경남 진주시 정촌면 예하리 1285-11  건물: 81.01평  , 토지(대지권): 240.40평	1,064,566,200원 545,058,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	창고  경남 진주시 지수면 용봉리 217-1 [농지취득자격증명]  건물: 94.17평  , 토지(대지권): 7,068.52평	504,305,070원 322,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	창고  경남 진주시 이반성면 하곡로 150-61 [농지취득자격증명]  건물: 707.51평  , 토지(대지권): 1,348.85평	1,513,977,980원 1,211,182,000원	유찰 (1회)