[동해시 발한동 토지/대지] 강원도 동해시 발한동 329-41 경매상담 <2018타경3648> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -현황 "제시외 건부지 및 일부 도로, 주거나지 등" -지상에 타인 소유의 제시외 건물(주택 등) 다수 소재함(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. -일부가 도시계획시설 "노외주차장 및 도로"에 저촉되고, 일부 골목길로 이용중이며, 도시계획도로 개설공사가 진행중에 있어 이를 감안하여 평가함. -인접지와의 지적경계 불분명하여 정확한 현황 파악 위한 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 방내리 연곡면사무소 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 보전관리지역의 순수 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 있고 분묘 소재하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 소재 : 강릉시 주문진읍 장덕리 주문초등학교삼덕분교장 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 순수 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 있고 분묘 소재 여부는 불분명함. 소재 : 강릉시 연곡면 삼산리 삼산보건진료소 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번, 4번은 생산관리지역(2010-08-20)의 순수 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 있고 기호4번 지상에는 분묘 소재하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 소재 : 동해시 부곡동 동해해양경찰서 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(소로 2-341)(접합) 지역의 대지로 금오연립주택 주차장으로 사용되고 있고 접 경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 소재 : 동해시 발한동 묵호여자중학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단 위계획구역-9), 노외주차장(주차장8)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(소로3 -12)(저촉) 지역의 대지로 지상에 타인 소유의 주택이 다수 소재함. 본건 대지 지상에 소재하는 건물들 중 본건 소유자(채무자) 소유의 건물 은 없으며 공부상으로 확인되는 타인 건물 소유자는 김명수, 전복덕, 최 종은, 최식, 김종식, 전도근이고 무허가건물 타인 소유자는 이종남, 김 훈래, 김일분, 김영수임. 본건 일부에 소재하던 건물을 철거 한 후 진입로로 사용하고 있고 목측 상 일부 지상을 침범한 타인 소유의 건물들이 소재하고 있으나 정확히 침범되어 있는지 여부는 경계측량을 하지 않고서는 확인이 불가함. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구 단위계획구역-9), 소로2-26)(접합) 지역으로 지목은 전이나 지상에 타 인(박윤) 소유의 건물이 소재하는 건물부지로 사용되고 있고 접경필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 소재 : 삼척시 남양동 삼척여자고등학교 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지목은 전이나 지상 에 타인(이성길) 소유의 무허가건물 주택 2동이 소재하고 있고 접경필 지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 소재 "주문진초등학교 삼덕분교장" 북서측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.24.근저당