소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 250
물건용도	주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	153.52㎡(46.44평)
사건번호	2018타경5722
감정평가액	209,419,360원
최저입찰가	(100%) 209,419,360원
입찰보증금	(10%) 20,941,936원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 250	대	330㎡ (99.83평)
건물 조와로5길 33	단층 단독주택	96.62 ㎡ (29.23평)
제시외건물 조와로5길 33	조와로5길 33	40 ㎡(12.10평)
	조와로5길 33	16.9 ㎡(5.11평)

제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 ‘와흘리운동장’ 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2014. 10. 31.	[보]5,000,000원 [월]년세 250만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년3월15일	근저당권	91,000,000원
2004년9월14일	가압류	7,218,954원
2004년11월19일	가압류	2,720,668원
2005년2월23일	근저당권	19,000,000원
2006년1월18일	압류
2006년6월26일	압류
2008년6월3일	압류
2009년6월30일	가압류	6,038,740원
2018년9월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함 평가 - 부동산의 점유관계: 임차인 최영군은 본건에 소유자 정복자는 전입세대주로 등록되어 있으나 점유하는 부분은 없다고 진술 [부동산 현황조사서 비고란] 대지 본건 지상 제시건물 - (가) 철골조 목조 위 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 제시외 건물 - (ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실 - (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 ‘와흘리운동장’ 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 209,419,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,851,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 3. 15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한경면 저지리 3242-5  건물: 59.50평  , 토지(대지권): 257.13평	959,685,700원 959,685,700원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 구산서길 32-7 (아라일동,아라메타운하우스2차	752,676,400원 752,676,400원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 일도일동 1120-7	447,952,000원 447,952,000원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 외도일동 497-8	32,506,490원 32,506,490원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한경면 고산리 2578-1	749,103,560원 749,103,560원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한경면 청수리 2391	393,013,900원 393,013,900원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 585,463,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 98,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 549,630,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)