소 재 지	강원도 춘천시 남산면 백양리 320-3
물건용도	주택
토지면적	2,228.00㎡(673.97평)
건물면적	659.13㎡(199.39평)
사건번호	2018타경53183
감정평가액	572,726,540원
최저입찰가	(34%) 196,445,000원
입찰보증금	(10%) 19,644,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백양리 320-3	대	572㎡ (173.03평)
	대	427㎡ (129.17평)
	전	913㎡ (276.18평)
	주차장	316㎡ (95.59평)
건물 서백길 362-30	단층 창고	181.8㎡ (54.99평)
	1층 주택	34.65㎡ (10.48평)
	1층 주택	36.28㎡ (10.97평)
제시외건물 백양리 320-12	백양리 320-12	16.4 ㎡(4.96평)
	백양리 320-11	4 ㎡(1.21평)
	백양리 320-10	24 ㎡(7.26평)
	서백길 362-30	6 ㎡(1.82평)
	서백길 362-30	44.8 ㎡(13.55평)
	서백길 362-30	240 ㎡(72.60평)
	서백길 362-30	39 ㎡(11.80평)
	서백길 362-30	16.8 ㎡(5.08평)
	서백길 362-30	14.4 ㎡(4.36평)
	백양리 320-3	1 ㎡(0.30평)

강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "도지골마을" 남측 인근에 우치하며, 주위는 농경지, 자연림, 펜션 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반환경은 보통 정도임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년11월26일	근저당권	36,000,000원
2010년7월29일	근저당권	60,000,000원
2013년1월10일	근저당권	34,800,000원
2018년10월26일	가압류	123,050,000원
2018년12월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록6:농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -목록2:현황 '일부 방(주택)'임. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} 대 572㎡ - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] 위지상 제시외 가 - 목조 샤워장시설등 약 7㎡[사진 2] 나 - 목조 펜션등(현재 공가상태) 약 13.84㎡[사진 3, 4] {2번 부동산} 단층 창고 181.8㎡ - 신청부동산은 공부상 단층 창고이나 현재 창고 및 일부 주거용등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1] (폐문부재로 안내문 고시하였으며[사진 5, 6] 명확한 사용용도 별도 확인이 요망됨.) 위 건물내 제시외 다 - 철골조 조립판넬 가추 약 17.5㎡[사진 7, 8] 라 - 조립식판넬 용도미상 가추 약 1.5㎡[사진 8] 마 - 철골조 조립판넬 가추 약 15㎡[사진 9] 바 - 철골조 판넬지붕등 가추 약 41.4㎡[사진 10] 사 - 철골조 판넬지붕 채양 약 9㎡[사진 11] 아 - 철골조 나무 데크 약 202.6㎡[사진 12, 13] (데크 아래 부분은 차고 및 창고 등으로 사용중임.[사진 14] {3번 부동산} 대 427㎡ - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 4번[사진 15, 16], 5번[사진 17, 18] 부동산이 소재하고 있음. - 일부분은 도로등으로 사용중임.[사진 19] {4번 부동산} 단독주택 34.65㎡ - 신청부동산은 단독주택등으로 사용중임.[사진 15, 16] {5번 부동산} 단독주택 36.28㎡ - 신청부동산은 단독주택등으로 사용중임.[사진 17, 18] {6번 부동산} 전 913㎡ - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태임.[사진 20, 21] 위지상 제시외 자 - 목조주택 약 17.76[사진 22] 차 - 목조 차고 약 18㎡[사진 23] - 일부분에 시멘콘크리트 수도시설등이 [사진 24]와 같이 소재하고 있음. {7번 부동산} 주차장 316㎡ - 신청부동산 위지상에 철골조 나무 데크가 2번 부동산에 부착되어 설치되어 있으며 데크 하단부분으로 차고 및 창고등으로 사용중임.[사진 12, 25]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "도지골마을" 남측 인근에 우치하며, 주위는 농경지, 자연림, 펜션 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반환경은 보통 정도임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3~7:2009.11.26. 근저당 목록2:2010.7.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 82,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동내면 학곡리 269-3  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 78.65평	247,642,740원 247,642,740원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 효자동 40-22  건물: 58.33평  , 토지(대지권): 68.67평	387,806,820원 387,806,820원	신건 (0회)