소 재 지	강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-4
물건용도	토지/전
토지면적	4,548.00㎡(1,375.77평)
건물면적
사건번호	2018타경5009
감정평가액	517,766,000원
최저입찰가	(100%) 517,766,000원
입찰보증금	(10%) 51,776,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마곡리 128-4	전	812㎡ (245.63평)
	도로	309㎡ (93.47평)
	도로	151㎡ (45.68평)
	전	1555㎡ (470.39평)
	전	1625㎡ (491.56평)
	전	26㎡ (7.87평)
	전	70㎡ (21.18평)

강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 "홍천소방서" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월23일	근저당권	494,000,000원
2014년10월15일	근저당권	300,000,000원
2014년10월17일	지상권
2015년8월28일	근저당권	500,000,000원
2015년10월29일	근저당권	400,000,000원
2016년4월21일	근저당권	200,000,000원
2016년12월28일	근저당권	600,000,000원
2018년3월30일	근저당권	65,000,000원
2018년6월15일	가압류	70,000,000원
2018년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1, 4 ,5 : 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -목록1 : 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). -목록1: 매각에서 제외되는 제시외 "이동식 화장실" 소재. -목록4, 5 : 매각에서 제외되는 제시외 "철근콘크리트조 4층건 주택(일부 건축 중) " 소재. -목록6, 7: 매각에서 제외되는 제시외 "시멘트블럭조 기와지붕 1층 주택 등" 소재 -목록 4, 5 , 6, 7 : 제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음 -김영귀으로부터 공사대금 35,000,000원에 대하여 2018.12.12.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -박찬수으로부터 공사대금 22,000,000원에 대하여 2018.12.12.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -이종원으로부터 공사대금 10,295,538원에 대하여 2018.12.12.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -김덕수으로부터 공사대금 42,000,000원에 대하여 2018.12.12.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -김충기으로부터 공사대금 48,000,000원에 대하여 2018.12.12.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -한은석으로부터 공사대금 8,000,000원에 대하여 2018.12.24.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -김강복으로부터 공사대금 285,000,000원에 대하여 2019.1.16.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -윤장병으로부터 공사대금 151,200,000원에 대하여 2019.3.14.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -임형수으로부터 공사대금 164,200,000원에 대하여 2019.3.14.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -김용일으로부터 공사대금 64,700,000원에 대하여 2019.3.14.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} 전 812㎡ - 공부상 전이나 현재 잡목등이 우거진 휴경지[사진 1, 2]임. - 위지상 경계지점에[사진 3]과 같이 분묘가 소재하고 있으며, [사진 4]와 같이 측량 말뚝이 설치되어 있으나 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. {2번 부동산} 도로 309㎡ - 도로로 사용중임.[사진 5, 6] {3번 부동산} 도로 151㎡ - 도로로 사용중임.[사진 7] {4번 부동산} 전 1555㎡ - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 잡종지(대지)등의 상태이며, 위지상에 신청외 건축중 중단된 건물이 소재하고 있음.[사진 8, 9, 10] {5번 부동산} 전 1625㎡ - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 잡종지(대지)등의 상태이며, 위지상에 신청외 건축 완공된 것으로 보이는 것물 2동[사진 11, 12, 13] 및 유치권자가 설치한 콘테이너 박스[사진 14] 1동이 소재하고 있음. {6번 부동산} 전 26㎡ - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 옆지번 건물의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 15] {7번 부동산} 전 70㎡ - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 옆지번 건물의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 16] * 신청부동산들중 일부분에 신청외 제시외 건물들이 건축 및 건축중 중단된 상태로 소재하고 있으며, 위 건물들에 유치권행사 현수막이 걸려 있는바, 점유관계 및 유치권관계 별도 확인이 요망됨. (현장조사당시 유치권 현수막은 걸려 있었으나, 점유자는 현장에 없었으므로, 이해관계에 대하여 별도 확인이 요망됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 "홍천소방서" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 북방리 76 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.06평	68,040,000원 68,040,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서석면 청량리 1047 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,881.25평	306,262,000원 306,262,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 화상대리 949-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.34평	10,152,000원 10,152,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 서석면 검산리 361	418,222,000원 418,222,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 두촌면 역내리 59-2	283,284,000원 283,284,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 남면 화전리 1057 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.86평	54,111,000원 37,878,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,220.05평	227,509,000원 159,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 내촌면 광암리 631 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,136.99평	611,622,000원 428,135,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 678 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 928.98평	175,047,000원 122,533,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 685 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.00평	124,860,000원 87,402,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	82,925,000원 58,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 13 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,256.00평	661,792,000원 463,254,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 화촌면 장평리 777 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	103,800,000원 72,660,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 서석면 검산리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,298.94평	193,230,000원 135,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 남면 남노일리 43-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.48평	332,152,000원 232,506,000원	유찰 (1회)