[평택시 포승읍 공장] 경기도 평택시 포승읍 서동대로 437-159 경매컨설팅 <2018타경7656> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,4는 저온 및 냉동창고로, 목록2,3,5,6은 공장으로, 목록 7,8은 공장 및 창고로, 목록9는 사무실로 각 이용중임, 목록10은 공부상 용도 “공장”이나 현황 공실 상태임, 제시외 기계기구는 목록6 건물내 소재하고 장기간 가동하지 아니하여 본래의 목적으로 사용하기 위하여는 보완 및 장비가 필요하며, 기계기구중 #1-13(완재품 탱크 1set) 및 #1-15(자동계량장치&자동포장기 1set)는 각 확인불가함, 본 건물소재지(신영리 943-1)는 국유지로서, 목록 1-10은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가매각임, 본건은 ‘평택당진항 자유무역지역’내에 소재하는 건물 및 기계기구임, 본건은 항만에 인접된 공단지역(주로 보세지역)임, 본 건물 중 목록7,8은 등기사항증명서상 “작물재배사동”, “혼합조미료동”은 건축물대장상 명칭 “주1동”, “주2동”임, 목록10 건물내부에 타인 소유로 추정되는 매각제외 기계시설 일부(철거보관중)가 소재함, 이 사건 별지 목록 기재 부동산은 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률의 적용을 받는 지역 내의 부동산으로, 경매 등에 의하여 취득한 토지 또는 공장 등의 사용 또는 처분에는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제26조, 제10조, 제11조 등에 의하여 일정한 제한을 규정하고 있음.(자유무역지정 및 운영에 관한 법률 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "평택해양경찰서" 북서측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 준공업지역, 판넬지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(368,461,576원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경9966(중복),2018타경10058(중복),2019타경4814(병합),2019타경40452(병합),2020타경41475(중복),2020타경41482(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5 : 2015. 9. 30. 근저당권 목록6 : 2016. 2. 3. 근저당권 목록7,8,9 : 2017.10.31 근저당권 목록10 : 2018. 5. 23. 근저당권