소 재 지	서울특별시 동대문구 휘경동 312-203
물건용도	토지/대지
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적
사건번호	2018타경9562
감정평가액	288,414,000원
최저입찰가	(100%) 288,414,000원
입찰보증금	(10%) 28,841,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 휘경동 312-203	대	109㎡ (32.97평)

서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "서울시립대학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	서울시립대로29가길 30	1998.10.21	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년1월3일	압류
2017년8월16일	압류
2018년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 매각외 소유자 미상의 기와지붕 단층건물이 소재하며 매각으로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 2. 최저매각가격은 감정평가액 412,020,000원이 아닌 법정지상권 등 저해요인 감안시의 참고가격 288,414,000원으로 정함. [부동산 현황조사서 비고란] * 지상에 기와지붕 단층건물이 있음.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "서울시립대학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 288,414,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,786,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 윤형근 지분 : 2017.1.3. 압류 2. 윤심덕 지분 : 2017.8.16. 압류 3. 나머지 지분 : 2018.10.4. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	대지  서울 동대문구 전농동 647-19  , 토지(대지권): 15.61평	536,640,000원 343,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	대지  서울 동대문구 용두동 39-89  , 토지(대지권): 59.99평	2,597,730,000원 2,078,184,000원	유찰 (1회)