소 재 지	경상남도 김해시 대동면 예안리 56-2723
물건용도	토지/전
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적
사건번호	2018타경4051
감정평가액	336,335,000원
최저입찰가	(64%) 215,254,000원
입찰보증금	(10%) 21,525,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예안리 56-2723	전	491㎡ (148.53평)

경상남도 김해시 대동면 예안리 소재‘신안마을’내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	창고부지	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		조성갑 : 채무자겸소유자의 동생으로 별도의 임대차계약없이 점유하는것으로 탐문 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월17일	근저당권	276,000,000원
2016년8월17일	지상권
2017년11월1일	가압류	148,000,000원
2017년11월30일	가압류	6,253,920원
2018년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 불요. 지목상 '전'이나 현황 주거나지이며 일부는 도시계획도로에 저촉됨. 일부가 창고부지 및 주택출입로(예안리 56-1592, 56-1594)로 이용중이며, 본건 토지에 점유자 조성갑 소유의 비닐하우스(창고)가 소재하고 있으며, 타인소유로 탐문되는 블록조 스레트지붕 단층 화장실이 본건 토지에 저촉되는것으로 조사되어 정확한 지적경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 창고부지 및 주택 출입로(예안리 56-1592,56-1594)로 이용중이며 점유자 조성갑 소유로 조사된 철파이프조 천막 및 부직포 및 차광막지붕 창고와 타인소유로 탐문되는 블록조 스레트지붕 단층 (화장실)이 본건 토지에 저촉되는 것으로 보여지니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적경계 측량이 필요할것임..

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재‘신안마을’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	전  경남 김해시 주촌면 망덕리 342 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	151,044,000원 151,044,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경남 김해시 대동면 주동리 199 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 730.24평	954,602,000원 954,602,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경남 김해시 생림면 봉림리 708-14 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.58평	1,979,515,000원 1,583,612,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 30,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	전  경남 김해시 대동면 예안리 1202-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	285,249,000원 182,559,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 107,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 411,601,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  경남 김해시 유하동 132 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 290.10평	351,634,000원 225,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 50,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 28,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	전  경남 김해시 진례면 송정리 450-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	73,260,000원 37,509,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경남 김해시 대동면 초정리 415-1 [농지취득자격증명]  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 311.88평	333,800,000원 170,906,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 52,785,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 16,878,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 211,243,000원	유찰 (3회)