소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 221
물건용도	토지/대지
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적
사건번호	2018타경3997
감정평가액	58,695,000원
최저입찰가	(80%) 46,956,000원
입찰보증금	(10%) 4,695,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하계리 221	대	215㎡ (65.04평)
제시외건물 하계리 221	하계리 221	54.8 ㎡(16.58평)
	하계리 221	42 ㎡(12.71평)
	하계리 221	24.9 ㎡(7.53평)
	하계리 221	2.8 ㎡(0.85평)
	하계리 221	2.6 ㎡(0.79평)
	하계리 221	4.2 ㎡(1.27평)
	하계리 221	1.6 ㎡(0.48평)

경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월18일	근저당권	40,000,000원
2018년4월4일	임의경매
2018년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 위 지상의 미등기 건물(조적조 스라브 및 함석지붕 단층 등 132.9㎡)은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 지상의 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)블록조 개량지붕 단층 주택 및 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경남 김해시 대동면 주동리 663-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.12평	1,057,000원 542,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	대지  경남 김해시 한림면 장방리 444-15  , 토지(대지권): 125.24평	231,012,000원 118,278,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	대지  경남 김해시 동상동 1116-12  , 토지(대지권): 60.50평	238,000,000원 121,856,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 283-1  , 토지(대지권): 99.83평	190,662,000원 122,024,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-56 [유치권]  , 토지(대지권): 162.86평	393,017,400원 201,225,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	대지  경남 김해시 한림면 병동리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 685.77평	366,693,000원 234,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	대지  경남 김해시 진영읍 여래리 233-16  , 토지(대지권): 99.83평	402,600,000원 257,664,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-51 [유치권]  , 토지(대지권): 468.34평	999,695,070원 511,844,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	대지  경남 김해시 삼정동 249-6  , 토지(대지권): 151.86평	862,090,000원 862,090,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 1,789,305,000원	유찰 (1회)