소 재 지	경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층242호 (내동,휴앤락몰)  경상남도 김해시 내동 1131-4
물건용도	근린상가
토지면적	22.97㎡(6.95평)
건물면적	54.42㎡(16.46평)
사건번호	2018타경1977
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(13%) 26,978,000원
입찰보증금	(10%) 2,697,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내외중앙로 137	6303.3 분의 22.97	22.97㎡ (6.95평)
건물 내외중앙로 137	2층242호 (내동,휴앤락몰) 철근콘크리트구조	54.42㎡ (16.46평)

경상남도 김해시 내동소재 휴앤락몰 2층 242호로서 부근은 대형마트, 아파트, 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년2월16일	근저당권	128,400,000원
2018년2월21일	강제경매
2018년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 경계벽 없이 인접상가 241호와 일체로 이용중이며, 경계복원가능성 확인요함. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 소유자의 딸 정경화의 협조로 내부를 확인한 결과 242호와 241호의 경계벽은 없으나 241호와 242호를 구분할수 있는 기둥과 천장부분의 에이치 빔을 기준으로 할때 경계벽의 복원은 가능할 것으로 보이며 경계벽의 제거로 독립성을 상실한것이 아니라 일시적인 요인으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 내동소재 휴앤락몰 2층 242호로서 부근은 대형마트, 아파트, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,806,112원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5030(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.02.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 7.26평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층403호  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 8.06평	141,000,000원 90,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 20, 8층802호  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 10.06평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 번화1로67번길 2, 10층1001호  건물: 70.34평  , 토지(대지권): 12.70평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경남 김해시 번화1로76번길 19, 3층305호  건물: 228.18평  , 토지(대지권): 73.92평	242,000,000원 63,438,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)