소 재 지	대구광역시 서구 비산동 250-18
물건용도	다가구/원룸
토지면적	74.00㎡(22.39평)
건물면적	221.78㎡(67.09평)
사건번호	2018타경31337
감정평가액	249,236,440원
최저입찰가	(8%) 20,525,000원
입찰보증금	(10%) 2,052,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 250-18	대	74㎡ (22.39평)
건물 달서로20길 9	1층 다가구주택	22.88㎡ (6.92평)
	2층 다가구주택	44.62㎡ (13.50평)
	3층 다가구주택	44.62㎡ (13.50평)
	4층 다가구주택	44.62㎡ (13.50평)
	5층 다가구주택	41.74㎡ (12.63평)
제시외건물 비산동 250-18	비산동 250-18	23.3 ㎡(7.05평)

대구광역시 서구 비산동 소재 "비산네거리" 남동측인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	5층 전부	2004.05.28.	[보]40,000,000
오OO	1층 방1칸	2011.01.06.	[보]25,000,000
김OO	401호	2015.10.01.
문OO	2층 전부		[보]47,000,000
김OO	1층 방1칸	2011.01.06.	[보]25,000,000
김OO	4층 전부		[보]53,000,000
김OO	3층전부	2015.1.21.	[보]55,000,000
홍OO	4층 401호	2015.08.04.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		김민정 : 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 김송화 : 배당요구하지 않은 전세권자로서 매각으로 말소되지 않는 전세권자임. 김순옥 : 2011. 1. 6. 전입하였다고 신고하였으나, 초본상 2011.4.29.자로 타주소로 전출된것으로 나타남.(오유진과 가족관계이며 동일한 임차목적물임.) 김종희 : 임차인 홍금희(401호)와 동거인임. 문숙자 : 배당요구하지 않은 전세권자로서 매각으로 말소되지 않는 최선순위 전세권자임. 오유진 : 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 권리신고상 2011.1.6.자로 전입(김순옥의 전입일임)하였다고 신고 하였으나, 현황조사서에 첨부된 전입세대열람 내역서 및 주민등록초본상 전입일은 2016.3.7.임. 이성출 : 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 홍금희 : 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 주택임차권등기권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월5일	압류
2018년4월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 순위 8번 전세권등기(2011.10.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록2. 을구 순위 10번 전세권등기(2013.8.29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2017.12.14.등기,임차권자 김민정) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2018.4.16.등기, 임차권자 홍금희) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서 상 기호 2. 건물은 공부상 '2종근린생활시설'이나, 실제 '다가구주택' 임. 대구 서구청의 2019.3.5.(제출자 이재헌) 사실조회 회신 상 : 1. 건물이 공부상 2종근린생활시설이나 실제로 다가구주택으로 이용함에 있어 건축법 19조에 따른 용도변경을 하여야 하며(추인시 무단용도변경된 부분은 이행강제금 1회 부과 대상임), 근린생활시설에서 다가구주택으로 용도변경시 주차장법에 따른 추가 주차대수가 필요하나, 현재 대지상 주차장 확보 공간이 없음. 2. 1층 주택의 경우 건축법 14조에 따른 건축신고 없이 무단 증축한 부분은 건축법 제79조(위반건축물 등에 대한 조치 등) 제1항 규정에 의거 원상회복(자진철거)하거나, 건축법 제80조에 따라 시정완료(철거)시까지 연2회 이행강제금을 부과함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에서 임차인 김종희를 만나 확인한바, 목적물중 1층 일부는 주택및 창고로 사용되고 있으며,101호는 오유진,201호는 문숙자,301호는 빈집,401호는 김종희,501호는 이성출이 점유사용하고 있다고 함, - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 김종희,문숙자,오유진,이성출,홍금희가 등재되어 있다고 함. - 세무서에 목적물 주소지의 등록사항등의 현황서를 요청하여 확인한바, 등록된 임차인이 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동 소재 "비산네거리" 남동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2. 을구 순위 8번 전세권등기(2011.10.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록2. 을구 순위 10번 전세권등기(2013.8.29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2017.12.14.등기,임차권자 김민정) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2018.4.16.등기, 임차권자 홍금희) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 249,236,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,365,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.5. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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