소 재 지	경기도 양주시 광사동 678-3
물건용도	근린주택
토지면적	300.20㎡(90.81평)
건물면적	505.58㎡(152.94평)
사건번호	2018타경27440
감정평가액	1,031,133,360원
최저입찰가	(49%) 505,255,000원
입찰보증금	(10%) 50,525,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광사동 678-3	대	300.2㎡ (90.81평)
건물 고읍남로191번길 69-20	1층 근린생활시설	171.8㎡ (51.97평)
	2층 근린생활시설	107.59㎡ (32.55평)
	3층 근린생활시설	107.59㎡ (32.55평)
	4층 주택	106.9㎡ (32.34평)
제시외건물 고읍남로191번길 69-20	고읍남로191번길 69-20	11.7 ㎡(3.54평)

대상 토지는 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층, 101호	2017. 9. 5.	[보]84,000,000
박OO	204호	2016. 2. 15.	[보]45,000,000
손OO		2010.08.31
이OO	202호	2018. 11. 30.	[보]37,000,000
이OO	303호	2018 3. 21.	[보]48,000,000
임OO	304호	2018.02.08.	[보]45,000,000
임OO	304호
전OO	4층 안방 뒷쪽 작은방 1칸	2018. 10. 12.	[보]4,000,000
정OO	2층 203호	2017. 9. 1.	[보]45,000,000
조OO	102호	2014. 6. 27.	[보]110,000,000
홍OO		2018.09.04
권OO	301호	2016. 2. 2.	[보]45,000,000
구OO	201호	2017. 1. 19.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		임경선 : 임태순의 자녀이고, 전입일자는 부(父)의 일자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월14일	근저당권	260,000,000원
2013년12월30일	근저당권	36,000,000원
2016년7월7일	근저당권	110,000,000원
2016년12월5일	근저당권	60,000,000원
2018년3월26일	근저당권	53,000,000원
2018년5월2일	가압류	45,000,000원
2018년5월10일	근저당권	96,000,000원
2018년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 건축물대장상 2014. 2. 17. 불법용도변경으로 위반건축물로 등재되어 있음 3) 등기사항전부증명서상 4층 면적은 '106.9㎡' 이나 일반건축물대장상 '106.09㎡'로 등재되어 있어 일반건축물대장상 면적으로 평가 됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현 황 : (1) 목록 1.토지는 공부상 대지로 되어 있으며, 지상에는 목록 2. 건물(철근콘크리트 구조 4층 건물, 상가 및 다가구주택)이 소재하고 있음 (2) 목록 2.건물은 목록 1.토지 지상에 위치하고 있으며, 공부상으로는 철근콘크리트 구조의 콘크리트 지붕 4층 다가구 주택 및 제1종근린생활시설물로 되어 있으며, 1층은 소매점(제1종근린생활시설), 2층 다가구주택(1가구), 3층 다가구주택(1가구), 4층 다가구주택(1가구), 옥탑 1층은 계단실로 각 구성되어 있으나, 현황 상으로는 1층에는 3룸형 주택 2가구(101호, 102호)가 있으며, 2층 및 3층에는 각 원룸(내지 1.5룸) 4가구씩 총 8가구(201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 302호, 303호, 304호)가 있고, 4층에는 1가구(401호, 건물주 거주)로 구성되어 있어, 1층의 용도는 소매점(제1종근린생활시설물)이 아닌 주거용도로 사용하고 있으며, 2층 및 3층에도 1가구가 아니라 각 4가구씩 사용하고 있는 것으로 보여짐(1층 101호 세입자 박태순의 진술에 의함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,791,832원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6594(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택  경기 양주시 산북동 306-4 1호 [법정지상권]  건물: 49.96평	54,848,170원 26,876,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린주택  경기 양주시 고암동 538-2  건물: 264.50평  , 토지(대지권): 323.98평	1,464,331,100원 1,025,032,000원	유찰 (1회)