소 재 지	경상남도 양산시 소주동 산132-1
물건용도	토지/임야
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2018타경14047
감정평가액	117,834,000원
최저입찰가	(100%) 117,834,000원
입찰보증금	(10%) 11,783,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소주동 산132-1	임야	505㎡ (152.76평)
	임야	288㎡ (87.12평)
제시외건물 소주동 산132-1	소주동 산132-1	44 ㎡(13.31평)
	소주동 산132-1	32.6 ㎡(9.86평)

경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.3.6.
매각물건명세 비고		김정숙 : 매각토지 지상의 제시외건물 점유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월8일	근저당권	130,000,000원
2017년2월8일	지상권
2017년9월28일	가등기
2018년10월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 컨테이너박스는 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물로 인해 토지의 사용수익에 영향 받는 금액임, 2018.11.9. 채권자 제출의 보정서에 따르면 제시외건물은 본 경매사건의 소유자가 대표인 백산주택건설의 분사무소로 이용되고 있다고 함(보정서 참조) 3. 목록2는 도시계획시설도로저촉 감안하여 감정가 산정하였으며 현황 대부분 도로임(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 경남 양산시 소주동 소재 토지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 명동 1004-18  , 토지(대지권): 760.65평	203,678,550원 99,803,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 물금읍 범어리 산7-1  , 토지(대지권): 1,876.63평	17,680,688원 17,680,688원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 물금읍 범어리 산7-3  , 토지(대지권): 19,620.15평	184,851,000원 184,851,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 양산시 평산동 산6-4  , 토지(대지권): 419.87평	1,071,530,000원 1,071,530,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경남 양산시 삼호동 산2-1  , 토지(대지권): 365.10평	55,519,240원 6,532,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 209,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 542,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 232,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,161,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 727,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 991,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 76,000원	유찰 (3회)