소 재 지	울산광역시 중구 우정동 14-16
물건용도	토지/대지
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적
사건번호	2018타경5814
감정평가액	202,665,900원
최저입찰가	(100%) 202,665,900원
입찰보증금	(10%) 20,266,590원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우정동 14-16	대	150㎡ (45.38평)
제시외건물 우정동 14-16	우정동 14-16	85.55 ㎡(25.88평)

대상물건은 울산광역시 중구 우정동 소재 “양사초등학교 ” 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월23일	근저당권	65,000,000원
2018년4월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 매각대상이 아닌 건물이 존재함, 최저매각가격은 제시외건물의 영향을 감안한 금액임, 입찰시 제시외건물에 대한 2018.6.4.자 신청채권자제출 보정서 참고 요 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 동사무소의 전입세대를 열람한 바, 세대주 권순용(전입:2015.02.27)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2019.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 중구 우정동 소재 “양사초등학교 ” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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