소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 오두리 349-4
물건용도	토지/전
토지면적	692.00㎡(209.33평)
건물면적
사건번호	2018타경25245
감정평가액	106,568,000원
최저입찰가	(47%) 50,523,000원
입찰보증금	(10%) 5,052,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오두리 349-4	전	692㎡ (209.33평)

인천광역시 강화군 불은면 오두리 소재“안산이마을”남서측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월24일	근저당권	200,000,000원
2010년6월24일	근저당권	200,000,000원
2010년11월30일	가압류	403,065,000원
2011년4월25일	가압류	65,000,000원
2011년9월22일	가압류	30,000,000원
2012년8월29일	압류
2016년8월12일	압류
2018년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 소유자 미상의 견사는 매각에서 제외. 채무자의 주장에 의하면, 매각물건은 맹지로서 도로에 이르기까지 사이에 오두리 351-1 토지의 일부인 전 37㎡가 존재한다고 함. 감정인의 사실조회회신에 의하면, 본건 토지는 지적경계가 불분명하여 매각물건과 현황도로와의 접면 여부, 지적도상 도로와 현황도로의 일치 여부가 각 불분명 하다고 함. 매각물건이 맹지라는 감정인의 의견이 있음.(감정인의 사실조회회신 참조) 2019.9.4.자 유치권자 채은교로부터 공사대금 32,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.(2019.10.02.정정) [부동산 현황조사서 비고란] - 인천광역시 강화군 불은면 오두리 349-4 가. 본건 부동산은 논, 밭, 과수원, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음 나. 본건 부동산은 소유자 최연희 소유의 인접 주택 `불은남로339번길 25`의 부지로 일부는 잡풀이 우거진 상태였으며, 일부는 시멘트포장이 된 상태였음 다. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 불은면 오두리 소재“안산이마을”남서측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 2. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 547-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	26,928,000원 6,466,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 604-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 411.10평	184,824,000원 44,377,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)