소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 366-9
물건용도	주택
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적	78.65㎡(23.79평)
사건번호	2018타경7623
감정평가액	220,504,000원
최저입찰가	(49%) 108,047,000원
입찰보증금	(10%) 10,804,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향양리 366-9	대	212㎡ (64.13평)
	대	121㎡ (36.60평)
건물 향양리 366-9	단층주택	69.55㎡ (21.04평)
제시외건물 향양리 366-9	향양리 366-9	5.4 ㎡(1.63평)
	향양리 366-9	3.7 ㎡(1.12평)

경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "문산선유산업단지" 동측 인근 "북능안마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2014.08.13.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		최성준 : 최성준은 신청채권자이자, 이 사건 목록3. 의 주택임차권등기권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월12일	근저당권	72,000,000원
2018년6월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록1. 지상위 판넬조 판넬지붕 3.7㎡ 및 경량철골조경사지붕 창고 5.4㎡) 포함이나 목록2. 지상의 제시외 경량철골조경사지붕 창고(약18㎡) 매각제외. 지적상 맹지이나 목록1. 및 목록2. 대지 사이로 현황 노폭 약3㎡ 내외의 포장도로가 개설되어있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1은 목록3의 대지임. 나. 목록2 대지의 동단에 제시외 경량철골조경사지붕 창고(약3X6) 1동과 경계선상에 전봇대 2개가 소재하고 나머지부분은 나대지 상태임. 다. 목록3 주택은 마당과 주택주변으로 잡초가 무성한 상태이며 대문에서 바라보면 `ㄱ`자 형태의 지붕에 제시외 철근기둥판넬지붕 시설(지붕을따라 약2㎡폭)과 동남단 대문옆에 제시외 경량철골조경사지붕 창고(약2X3) 1동 소재함. 라. 목록1,2 사이에는 덧붙인 사진과 같은 사도로 보이는 도로가 지나가며, 인접 토지 및 도로등과의 경계 및 제시외 부분은 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "문산선유산업단지" 동측 인근 "북능안마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,504,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,638,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 360,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)