소 재 지	경기도 포천시 호국로929번길 47 (설운동,평화빌라 2동)  경기도 포천시 설운동 106
물건용도	주택
토지면적
건물면적	456.78㎡(138.18평)
사건번호	2018타경24830
감정평가액	340,980,000원
최저입찰가	(17%) 57,308,000원
입찰보증금	(10%) 5,730,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 호국로929번길 47	1층 주택	151.92㎡ (45.96평)
	2층 주택	151.92㎡ (45.96평)
	3층 주택	81.42㎡ (24.63평)
	옥탑	10.92㎡ (3.30평)
제시외건물 호국로929번길 47	호국로929번길 47	60.6 ㎡(18.33평)

1) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로(사용승인일 : 2008.12.30) 위치. 개별난방, 가스보일러, 방2, 방3, 방6, 화장실2, 주방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층 101호 전부	2015. 3. 23.	[보]40,000,000
윤OO		2008.12.01.
인OO	301호	2008. 12. 1.	[보]10,000,000 [월]320,000
김OO	(201호 전부)	2015. 5. 11.	[보]40,000,000
김OO		2018.08.13.
임OO		2015.05.11.
매각물건명세 비고		유숙희 : 확정일자 임차인 전입을 했다가 전출하고 다시 전입했음. 인기숙 : 윤복하의 배우자이며, 계약당사자는 인기숙임. 인기숙은 2013. 7. 2. 전출하였고, 배우자인 윤복하가 주민등록상 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(발코니 벽체이용샷시조 60.6㎡)포함가격산출

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로(사용승인일 : 2008.12.30) 위치. ※ 물건 키워드 : 개별난방, 가스보일러, 방2, 방3, 방6, 화장실2, 주방2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경26720(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 22. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 49,656,760원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 826,814,000원	신건 (0회)