소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 4층404호 (세강메디컬빌딩)  충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2
물건용도	근린상가
토지면적	49.54㎡(14.99평)
건물면적	192.00㎡(58.08평)
사건번호	2018타경5327
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(34%) 151,606,000원
입찰보증금	(10%) 15,160,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예산로 184	1355.0 분의 26.63	26.63㎡ (8.06평)
	1355.0 분의 22.91	22.91㎡ (6.93평)
건물 예산로 184	4층404호 (세강메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	103.2㎡ (31.22평)
	4층405호 (세강메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	88.8㎡ (26.86평)

충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 경계구분 없이 하나의 공실이나, 405호는 중간부분이 간이벽체로 나누어진 상태임. 2018.10.11.자로 유치권신고인 주식회사 충원종합관리로부터 빌딩관리비 등에 대해 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함[호실별 미납 관리비내역은 유치권자 대리인(010-7441-9230)에게 별도 확인 요함] [부동산 현황조사서 비고란] 1. 대전지방법원 홍성지원 2018타경4683, 4874, 5327, 5334 사건은 부동산 표시는 다르지만 본건 건물에 대한 경매사건임. 2. 1번, 2번, 3번, 4번 부동산은 경계구분 없이 하나의 공실 상태이고, 5번(404호) 및 6번 부동산(405호)중 일부는 경계구분 없이 하나의 공실 상태임. 다만 405호는 중간 부분이 간이벽체로 나누어진 상태임. 3. 6번 부동산(405호) 중 일부와 7번, 8번 부동산은 경계구분 없이 하나의 공실 상태이나, 입구에 골든당구클럽이라는 상호로 영업한 흔적이 있음. 관리인 심규홍의 말에 의하면 채무자 세강건설산업주식회사의 대표자인 백상윤이 당구장 영업을 하다가 그만 두었다고 하여 백상윤을 이해관계인 통지를 위하여 점유자로 등재함. 4. 관리인 심규홍의 말에 의하면 자신과 주식회사 충원종합관리도 채무자로부터 관리비 등을 지급받지 못하여 이 건물 공용부분 및 관리사무실에 대하여 유치권을 행사하고 있다고 하여 이해관계인 통지를 위해 편의상 1번 부동산의 점유자로 등재함. 5. 1층 104호에(2018타경 5334)의 상가임대차현황서에 의하면 백상윤의 임차부분이 4층의로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 245,  건물: 237.21평  , 토지(대지권): 176.96평	1,738,000,000원 1,738,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.88평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 33.08평  , 토지(대지권): 8.34평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 6.73평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 7.06평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 5.46평	859,000,000원 420,910,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	569,000,000원 278,810,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	495,000,000원 242,550,000원	재진행 (2회)