소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 중리 506-3
물건용도	토지/임야
토지면적	24,246.00㎡(7,334.42평)
건물면적
사건번호	2012타경1910
감정평가액	395,178,000원
최저입찰가	(49%) 193,638,000원
입찰보증금	(10%) 19,363,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 506-3	임야	5458㎡ (1,651.04평)
	목장용지	18788㎡ (5,683.37평)

충청남도 홍성군 서부면 중리 소재 "대흥저수지" 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.이사건 부동산은 서해목장이라는 우사 농장과 토지들로 이루어 졌으며 대부분의 토지는 차로 접근성이 뛰어나다. 2. 이사건 부동산 중 1~12번 부동산은 공사대금을 받지 못한 유치권자 동영산업개발 안병준이 공사대금 36억원을 받지 못해 유치권을 주장하며 점유하고 있다. 3. 이사건 부동산 중 5~11번 건물은 동식물관리시설(우사 및 창고 등)로 건축공사를 한 후 목장이 운영되지는 않는 상태로 수년째 비어있다. 4. 이사건 부동산표시 13, 14번 토지는 지목과 같이 전(田)이나 경작을 하지 않은 묵은 밭이다. 5. 이사건 부동산 15번 토지는 임야로 소나무 등이 있으나 육안으로 분묘는 확인할 수 없다. 6. 이사건 부동산 16번 토지는 목장용지이나 경작하지 않아 잡풀로 덮혀 있다. 7. 이사건 부동산 17, 18, 19번 토지는 지목과 같이 전, 답, 목장용지이나 경작을 하지 않아 잡풀로 덮혀있다. 8. 이사건 부동산 표시 20, 21번 건물의 대부분 부셔져 멸실된 채로 방치되어 있다. 9. 이사건 부동산표시 22번 토지는 지목과 같이 답(畓)으로 이용되고 있다. 10. 이사건 부동산표시 23, 24번 임야에는 소나무 등이 있고 분묘는 육안으로 확인할 수 없다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 서부면 중리 소재 "대흥저수지" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 53,131,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 311,683,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 290,093,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 3,184,607,000원	유찰 (3회)