소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 69-1
물건용도	주유소
토지면적	11,817.00㎡(3,574.64평)
건물면적	1,180.68㎡(357.16평)
사건번호	2018타경6589
감정평가액	3,911,520,500원
최저입찰가	(51%) 2,002,698,000원
입찰보증금	(10%) 200,269,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동안리 69-1	주유소용지	1833㎡ (554.48평)
	잡종지	2437㎡ (737.19평)
	임야	1664㎡ (503.36평)
	임야	12㎡ (3.63평)
	주차장	3468㎡ (1,049.07평)
	주차장	442㎡ (133.71평)
	주유소용지	15㎡ (4.54평)
	전	1139㎡ (344.55평)
	주차장	764㎡ (231.11평)
	주차장	1㎡ (0.30평)
	주차장	41㎡ (12.40평)
	주차장	1㎡ (0.30평)
건물 매동로 108-2	1층 주유소	122.55㎡ (37.07평)
	2층 주유소	126.83㎡ (38.37평)
	1층 근린생활시설	340㎡ (102.85평)
	2층 근린생활시설	151.8㎡ (45.92평)
제시외건물 매동로 108-2	매동로 108-2	54 ㎡(16.34평)
	매동로 108-2	126 ㎡(38.12평)
	매동로 108-2	37.5 ㎡(11.34평)
	매동로 108-2	12.6 ㎡(3.81평)
	매동로 108-2	63 ㎡(19.06평)
	매동로 108-2	49.6 ㎡(15.00평)
	매동로 108-2	5 ㎡(1.51평)
	매동로 108-2	2.3 ㎡(0.70평)
	매동로 108-2
	매동로 110-1	47.5 ㎡(14.37평)
	매동로 110-1	3 ㎡(0.91평)
	매동로 110-1	24 ㎡(7.26평)
	매동로 110-1	15 ㎡(4.54평)

충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 “동안저수지” 북서측 인근에 소재하며 주위는 농공단지, 단독주택 및 농경지 등이 소재하고 있습니다. 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월22일	근저당권	780,000,000원
2012년8월22일	근저당권	1,200,000,000원
2015년5월8일	근저당권	130,000,000원
2017년4월14일	근저당권	400,000,000원
2018년1월26일	근저당권	248,400,000원
2018년8월9일	압류
2018년9월3일	임의경매
2018년9월13일	가압류	64,126,375원
2018년10월24일	가압류	6,170,226원
2018년10월29일	근저당권	178,000,000원
2018년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 1번, 10번목록은 공부상 '주유소용지'이나 현황은 '상업용건부지'로, 3번목록은 공부상 '잡종지'이나 현황은 '상업용건부지'로, 6번목록은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'로 각 이용 중임, 기계기구 목록(11번목록은 6번목록과, 12번목록은 2~ 5번목록과, 13번목록은 3번목록과, 14번목록은 2, 4, 5번 목록과, 15번목록은 6. 7번목록과, 16번목록은 1번 목록과 각 기계기구 목록 중복됨) 및 제시외 건물 매각에 포함, 5, 11번목록은 개발행위허가를 득하고, 조성진행중으로 2019년 1월 현재 개발행위 미준공상태임, 5, 7, 11, 12, 15번목록은 모두 지적도상 맹지이나, 북동쪽으로 인접필지의 도로에 접합, 11번목록은 농지취득자격증 불요. [부동산 현황조사서 비고란] 냉동창고 정비소옆 컨테이너 원두막은 타인 소유라고 소유자 신창년이 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 “동안저수지” 북서측 인근에 소재하며 주위는 농공단지, 단독주택 및 농경지 등이 소재하고 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 3, 5~8, 10~13번 목록: 2012. 8. 22. 근저당권, 2, 4, 15, 16번 목록: 2013. 4. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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