소 재 지	경기도 파주시 적성면 자장리 470-1
물건용도	토지/임야
토지면적	937.54㎡(283.61평)
건물면적
사건번호	2018타경7845
감정평가액	64,423,430원
최저입찰가	(34%) 22,097,000원
입찰보증금	(20%) 4,419,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자장리 470-1	임야	48.38㎡ (14.63평)
	임야	11.13㎡ (3.37평)
	전	7㎡ (2.12평)
	임야	66.50㎡ (20.12평)
	임야	161.63㎡ (48.89평)
	답	120.25㎡ (36.38평)
	전	169.38㎡ (51.24평)
	전	7.88㎡ (2.38평)
	답	78.88㎡ (23.86평)
	전	12㎡ (3.63평)
	전	4.13㎡ (1.25평)
	임야	166.13㎡ (50.25평)
	답	66.50㎡ (20.12평)
	전	17.75㎡ (5.37평)

경기도 파주시 적성면 자장리 소재 "답곡교차로" 북서측 근거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년9월15일	근저당권	312,000,000원
2015년9월15일	지상권
2017년12월11일	가압류	13,000,000원
2017년12월22일	가압류	200,000,000원
2018년2월9일	압류
2018년7월4일	강제경매
2018년7월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 3,6,7,8,9,10,11,13,14는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록7만 도로와 접하고 나머지는 모두 맹지. 4. 매각에서 제외하는 철근기둥철망벽판넬지붕 견사 1동 소재 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1,5,6,7 토지는 서로 연접하여 하나의 전을 이루고 있고, 목록2,3,4,8-14 토지도 서로 연접하여 남측과 동측은 전으로 북서측은 임야의 모양으로 소재하며, 위 목록1,5,6,7과 목록2,3,8-14 토지 사이에 지적도상 이건과 별개의 473-3과 470-2로 이어지는 도로가 소재하나 현황은 도로는 보이지 않고 전체 토지가 하나로 북서측 일부는 임야로 나머지는 전으로 경작중임. 나. 목록1,2,5는 공부상 임야이나 현황은 전으로 경작 중임. 다. 목록6,9,13은 공부상 답이나 형황은 전으로 경작 중임. 라. 목록8,11은 공부상 전이나 현황은 대체로 수풀이 무성함. 마. 목록4,12은 공부상 임야이나 목록8의 남측 일부와 목록12의 동측 일부 현황은 전으로 경작 중이고 나머지는 수목이 무성한 임야임. 사. 목록3과 연접한 토지와의 경계선상에 철근기둥철망벽판넬지붕 견사(약3X6) 1동 소재함. 아. 목록7 서측면과 연접한 도로와의 경계선상에 전봇대 2개 소재하며 전깃줄 지나감. 자. 목록15 공부와 현황 모두 도로임. 차. 목록16 공부상 잡종지이나 현황은 수풀이 무성한 경사진 임야로 보이며, 참호 수개 소재하고, 목록15,16 사이 경계선상에 전봇대 2개 소재하며 전깃줄 지나감. 카. 목록4,8,11,12,16 토지 지상에는 수풀이 무성하고 평장이나 봉분의 무너짐을 고려하면 분묘의 정확한 소재에 대하여 별도의 확인을 요하며, 이건 전체 토지와 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 적성면 자장리 소재 "답곡교차로" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,305.23평	3,978,116,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)