소 재 지	경기도 파주시 광탄면 마장리 349-1
물건용도	공장
토지면적	6,210.00㎡(1,878.53평)
건물면적	2,555.22㎡(772.95평)
사건번호	2018타경5337
감정평가액	2,528,001,300원
최저입찰가	(70%) 1,769,601,000원
입찰보증금	(10%) 176,960,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마장리 349-1	공장용지	5831㎡ (1,763.88평)
	도로	379㎡ (114.65평)
건물 마장리 349-1	1층 공장	880.92㎡ (266.48평)
	1층 공장	840㎡ (254.10평)
	1층 공장	205.7㎡ (62.22평)
	2층 공장	205.7㎡ (62.22평)
제시외건물 마장리 349-1	마장리 349-1	135 ㎡(40.84평)
	마장리 349-1	270 ㎡(81.68평)
	마장리 349-1	1식 ㎡(0.30평)
	마장리 349-1	16.9 ㎡(5.11평)

경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월6일	근저당권	1,140,000,000원
2010년11월5일	근저당권	2,158,000,000원
2013년5월13일	근저당권	240,000,000원
2018년1월4일	가압류	50,000,000원
2018년1월4일	근저당권	160,000,000원
2018년1월12일	가압류	204,000,000원
2018년1월17일	가압류	65,446,877원
2018년1월18일	가압류	29,510,250원
2018년1월19일	가압류	27,629,890원
2018년1월24일	가압류	30,207,400원
2018년2월1일	가압류	100,000,000원
2018년2월21일	가압류	51,381,540원
2018년3월8일	가압류	8,494,728원
2018년3월8일	가압류	6,302,750원
2018년3월8일	가압류	360,000,000원
2018년3월13일	가압류	34,100,000원
2018년3월28일	가압류	78,583,313원
2018년4월9일	가압류	203,188,805원
2018년5월1일	임의경매
2018년5월11일	압류
2018년5월18일	가압류	96,466,253원
2019년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전시설 포함 2. 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 토지는 목록3-5의 대지이며, 건축물현황도 상에는 1,2동 사이 북측 경계선 근처에 4동이 위치하나 현황은 멸실된 상태임. 나. 목록2 도로는 목록1, 3-5의 출입도로이며, 북쪽 지상에 덧붙인 사진과 같은 제시외 컨테이너(약3X7) 1동과 목재함(약4X4) 2개 및 전봇대 2개 소재함. 다. 목록3 1동은 공장으로 덧붙인 사진과 같이 기계 등 일부를 제외하고 상당부분 비어 있는 상태이며, 동남측벽을 이용한 제시외 철근기둥천막지붕 창고(약10X8X20) 시설과, 북측벽을 이용한 경량철골경사지붕 창고(약3X4) 시설과 1동과 2동 사이를 연결한 철근기둥천막지붕 창고(약9X18X20) 시설 소재함 라. 목록4 2동은 공장으로 제품이 내부에 상당히 소재하며, 위 다.항과 같이 1,2동 사이 제시외 창고 시설 소재함. 마. 목록5 3동 건물은 폐문된 상태로 1층출입문 안쪽으로 수십통의 우편물이 쌓여 있음. 바. 목록5 건물 남동단 근처에 제시외 전봇대 2개와 수변전시설이 소재하며, 목록1 지상에 수 그루의 나무 등으로 조경된 곳도 소재하며, 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2010. 10. 6. 근저당권 목록3,4,5 : 2012. 2. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,783,360,020원	재진행 (0회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,832,139,310원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)