소 재 지	경기도 포천시 내촌면 금강로 2851  경기도 포천시 내촌면 소학리 95-6
물건용도	일반상가
토지면적	589.75㎡(178.40평)
건물면적	429.60㎡(129.95평)
사건번호	2018타경78479
감정평가액	501,279,920원
최저입찰가	(49%) 245,627,000원
입찰보증금	(10%) 24,562,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소학리 95-6	대	296.5㎡ (89.69평)
	대	17.75㎡ (5.37평)
	대	91.75㎡ (27.75평)
	대	91.75㎡ (27.75평)
	대	92㎡ (27.83평)
건물 금강로 2851	1층 근린생활시설	114.22㎡ (34.55평)
	2층 근린생활시설	51.575㎡ (15.60평)
	3층 근린생활시설	41.25㎡ (12.48평)
	4층 근린생활시설	31.05㎡ (9.39평)
제시외건물 금강로 2851	금강로 2851	3 1/4 임광신 지분 ㎡(0.91평)
	금강로 2851	20 1/4 임광신 지분 ㎡(6.05평)
	금강로 2851	103 1/4 임광신 지분 ㎡(31.16평)
	금강로 2851	16 1/4 임광신 지분 ㎡(4.84평)
	금강로 2851	3.1 1/4 임광신 지분 ㎡(0.94평)
	금강로 2851	4.1 1/4 임광신 지분 ㎡(1.24평)
	금강로 2851	30 1/4 임광신 지분 ㎡(9.08평)
	금강로 2851	4.2 1/4 임광신 지분 ㎡(1.27평)
	금강로 2851	3 1/4 임광신 지분 ㎡(0.91평)
	금강로 2851	2.1 1/4 임광신 지분 ㎡(0.64평)
	금강로 2851	3 1/4 임광신 지분 ㎡(0.91평)

경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "소학3리삼거리" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2008.02.26.
고OO		2011.6.3.
매각물건명세 비고		고재현 : 임대차관계 알 수 없음 최완석 : 공유자임. 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년7월7일	근저당권	660,000,000원
2015년7월7일	근저당권	660,000,000원
2016년1월12일	근저당권	400,000,000원
2016년3월24일	가압류	545,104,000원
2016년3월31일	가압류	81,000,000원
2016년4월14일	압류
2016년7월12일	압류
2016년11월29일	가압류	392,447,180원
2016년11월29일	가압류	80,000,000원
2017년1월23일	압류
2017년5월4일	압류
2017년5월11일	압류
2017년8월21일	가압류	48,259,460원
2018년5월2일	압류
2018년7월31일	임의경매
2018년8월10일	압류
2018년10월23일	압류
2019년2월19일	근저당권	230,000,000원
2019년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면 목록2 토지에 소재하는 관정은 포천시청 상하수과 확인결과 미신고 관정으로서 원상복구 대상에 해당한다고 하며, 목록3 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉된다고 함. 3. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목 및 정원석 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 소학리 95-6 지상건물 3층과 4층에 제시외 경량판넬 건물과 건물 1층에 접하여 경량판넬 창고등이 소재하고 1. 소학리 95-6 지상에 제시외 창고 소재하며, 본건물과 연속한 2층건물이 소재하나 본 건물에 포함여부는 전문가의 감정을 통한 확인이 필요함 1. 95-14, 95-16, 95-22, 95-23 공부상 지목은 `대`이나 현황은 `도로 및 주차장부지로 이용되었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "소학3리삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	일반상가  경기 포천시 어룡동 145-1  건물: 65.82평  , 토지(대지권): 129.77평	715,345,000원 500,742,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	일반상가  경기 포천시 내촌면 내리 248-7  건물: 126.56평  , 토지(대지권): 235.95평	726,568,320원 508,598,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	일반상가  경기 포천시 영북면 우물목1길 11 [법정지상권]  건물: 59.95평	131,393,340원 91,975,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	일반상가  경기 포천시 소흘읍 직동리 73-5  건물: 149.31평  , 토지(대지권): 235.95평	827,238,600원 579,067,000원	유찰 (1회)