소 재 지	경상남도 진주시 장재동 294
물건용도	토지/전
토지면적	8,763.00㎡(2,650.81평)
건물면적
사건번호	2018타경6104
감정평가액	2,554,528,000원
최저입찰가	(64%) 1,634,898,000원
입찰보증금	(10%) 163,489,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장재동 294	전	639㎡ (193.30평)
	전	653㎡ (197.53평)
	전	653㎡ (197.53평)
	전	6㎡ (1.82평)
	전	901㎡ (272.55평)
	전	565㎡ (170.91평)
	전	638㎡ (193.00평)
	전	668㎡ (202.07평)
	전	642㎡ (194.21평)
	전	646㎡ (195.42평)
	전	683㎡ (206.61평)
	답	264㎡ (79.86평)
	답	779㎡ (235.65평)
	답	743㎡ (224.76평)
	답	16㎡ (4.84평)
	답	179㎡ (54.15평)
	답	88㎡ (26.62평)

경상남도 진주시 장재동에 소재하는 "천곡마을" 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월22일	근저당권	695,000,000원
2013년7월22일	근저당권	377,500,000원
2013년7월22일	지상권
2013년9월9일	근저당권	200,000,000원
2015년3월3일	근저당권	24,000,000원
2015년9월10일	근저당권	600,000,000원
2016년1월11일	근저당권	342,000,000원
2018년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록번호 1,2,3,4,6,7,8,9,10,11,13,14,15,17 토지는 지목은 '전 혹은 답'이나, 주택 건축신고를 득한 토지로 내부 도로 포장 공사 중 공사중단상태이며, 신고의 존속여부는 관련 기관에 확인요함 -목록번호5,16토지는 공부상 '전 및 답' 이나 현황 도로 -본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(294-20번지)의 대 지사용권승낙(출입)을 득하여 진주시로부터 건축허가(신고) 득함 -농지취득자격증명서는 목록12번만 필요(미제출시몰수)하며 농지취득자격증명서 제출여부에 대해서는 별지사실조회회신 서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 장재동에 소재하는 "천곡마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,554,528,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.10.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	전  경남 진주시 지수면 용봉리 163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	13,489,500원 10,792,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	전  경남 진주시 신안동 404-13  , 토지(대지권): 69.88평	161,769,000원 103,532,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	전  경남 진주시 명석면 관지리 463-2 [농지취득자격증명]  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 525.14평	204,996,000원 204,996,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경남 진주시 금산면 가방리 295 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 628.90평	297,297,000원 121,773,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 진주시 금산면 갈전리 58 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.01평	93,874,512원 38,451,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	전  경남 진주시 이반성면 평촌리 59 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	20,570,000원 16,456,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경남 진주시 명석면 오미리 1390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	16,965,000원 5,559,000원	유찰 (5회)