소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 용암리 63
물건용도	양어장/농가
토지면적	28,436.00㎡(8,601.89평)
건물면적	5,745.73㎡(1,738.08평)
사건번호	2018타경1932
감정평가액	3,356,170,220원
최저입찰가	(51%) 1,718,359,000원
입찰보증금	(10%) 171,835,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 63	전	2853㎡ (863.03평)
	목장용지	1773㎡ (536.33평)
	답	367㎡ (111.02평)
	답	2546㎡ (770.17평)
	목장용지	75㎡ (22.69평)
	답	150㎡ (45.38평)
	대	966㎡ (292.22평)
	전	827㎡ (250.17평)
	전	282㎡ (85.31평)
	대	31㎡ (9.38평)
	전	479㎡ (144.90평)
	전	314㎡ (94.99평)
	창고용지	329㎡ (99.52평)
	과수원	1225㎡ (370.56평)
	과수원	1846㎡ (558.42평)
	과수원	184㎡ (55.66평)
	전	539㎡ (163.05평)
	전	340㎡ (102.85평)
	전	1306㎡ (395.07평)
	답	2793㎡ (844.88평)
	전	208㎡ (62.92평)
	전	1511㎡ (457.08평)
	전	1567㎡ (474.02평)
	전	767㎡ (232.02평)
	전	337㎡ (101.94평)
	전	26㎡ (7.87평)
	답	914㎡ (276.49평)
	답	992㎡ (300.08평)
	답	1061㎡ (320.95평)
	답	1828㎡ (552.97평)
건물 하곡로 112-65	1층	133.38㎡ (40.35평)
	2층	133.38㎡ (40.35평)
	단층 농업용창고	69.16㎡ (20.92평)
	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	단층 동.식물관련시설	45.9㎡ (13.88평)
	단층 동.식물관련시설	1831.41㎡ (554.00평)
	단층 동.식물관련시설	160㎡ (48.40평)
	단층 동.식물관련시설	134.4㎡ (40.66평)
	단층 동.식물관련시설	134.4㎡ (40.66평)
	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	단층 동.식물관련시설	148㎡ (44.77평)
	단층 동.식물관련시설	148㎡ (44.77평)
	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	단층축사	397㎡ (120.09평)
제시외건물 용암리 63	용암리 63	9 ㎡(2.72평)
	용암리 78-1	12 ㎡(3.63평)
	용암리 80	189 ㎡(57.17평)
	용암리 83-1	234 ㎡(70.79평)
	용암리 83-1	234 ㎡(70.79평)
	용암리 86	99 ㎡(29.95평)
	하곡로 112-65	20.5 ㎡(6.20평)
	하곡로 112-63	39.2 ㎡(11.86평)
	하곡로 112-63	16식 ㎡(4.84평)
	하곡로 112-63	30 ㎡(9.08평)
	하곡로 112-63	32 ㎡(9.68평)
	하곡로 112-63	18 ㎡(5.45평)
	하곡로 112-46	50 ㎡(15.13평)

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동축 인근에 위치. 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월30일	근저당권	1,116,000,000원
2014년11월11일	근저당권	792,000,000원
2014년11월25일	근저당권	1,008,000,000원
2017년1월31일	근저당권	180,000,000원
2018년2월8일	가압류	275,000,000원
2018년2월27일	가압류	734,056,799원
2018년3월14일	가압류	19,714,000원
2018년3월20일	가압류	146,974,312원
2018년3월22일	임의경매
2018년5월28일	가압류	150,870,825원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -용암리 63 지상 관정(a)은 매각 포함, 용암리78-1 지상관정(b )은 매각 제외 -.제시외 건물[보일러실, 작업장, 화장실, 물탱크실, 창고, 관 정 a,펌프실(감정서 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ )] 매각 포함, -제시외 건물[창고, 비닐하우스, 비닐하우스,관정b,펌프실, 창고(감정서 ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ)]매각 제외 - 기계기구 목록 포함[감정평가서 참조] -지상의 제시외 수목(감정서 가,나), 조경석은 임차인 에코팜( 주)농업 회사법인의 소유라는 채무자 겸 소유자의 신고, 매각 제외 -목록번호 1,3,4,6,8,9,11,12,14,,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,4 0,41,42,43,44,45.농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) - 에코팜 (주) 농업회사법인으로부터 2019.12.31.자에 토지 임차 및 점유인으로서 진주시 이반성면 용암리 83-1, 85, 86번지 및 진주시 이반성면 하곡리 803-2, 803-3, 803-4번지에 대하여 2017. 10. 24.에 해당 토지 임차한 사실 및 조경수 식재 사실등에 대하여 대형간판등을 설치하여 명인방식을 취하고 있다는 임대차 및 점유 신고서 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동축 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록번호1~26,40~45: 2014.5.30.[근저당권] 목록번호27: 2014.11.11.[추가 근저당권] 목록번호28,29: 2014. 8.29.[근저당권] 목록번호30~38: 2015.6.4.[근저당권] 목록번호39: 2015.6.4.[추가 근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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