소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 416
물건용도	창고
토지면적	30,747.00㎡(9,300.97평)
건물면적	2,124.70㎡(642.72평)
사건번호	2018타경12509
감정평가액	2,616,388,800원
최저입찰가	(26%) 685,870,000원
입찰보증금	(10%) 68,587,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용곡리 416	답	3133㎡ (947.73평)
	답	11㎡ (3.33평)
	전	26㎡ (7.87평)
	전	192㎡ (58.08평)
	묘지	1998㎡ (604.40평)
	도로	224㎡ (67.76평)
	도로	190㎡ (57.48평)
	묘지	5000㎡ (1,512.50평)
	묘지	5000㎡ (1,512.50평)
	묘지	4810㎡ (1,455.03평)
	묘지	2776㎡ (839.74평)
	전	2531㎡ (765.63평)
	전	649㎡ (196.32평)
	도로	240㎡ (72.60평)
	전	464㎡ (140.36평)
	도로	124㎡ (37.51평)
	묘지	2852㎡ (862.73평)
	묘지	527㎡ (159.42평)
건물 용곡길 48-71	단층 작물재배사	177.6㎡ (53.72평)
	단층 작물재배사	177.6㎡ (53.72평)
	단층 동물및식물관련시설	128㎡ (38.72평)
	단층 동물및식물관련시설	192㎡ (58.08평)
	단층 동물및식물관련시설	192㎡ (58.08평)
	단층 동물및식물관련시설	192㎡ (58.08평)
	단층 동물및식물관련시설	192㎡ (58.08평)
	단층 동물및식물관련시설	192㎡ (58.08평)
	단층 동물및식물관련시설	192㎡ (58.08평)
	단층 동물및식물관련시설	108㎡ (32.67평)
제시외건물 용곡리 407-8	용곡리 407-8
	용곡길 48-71	15 ㎡(4.54평)
	용곡길 48-58	73.7 ㎡(22.29평)
	용곡길 48-58	122.6 ㎡(37.09평)
	용곡길 48-58	40 ㎡(12.10평)
	용곡길 48-58	27.5 ㎡(8.32평)
	용곡길 48-58	102.7 ㎡(31.07평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 소재 "용곡보건진료소" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
그OO	21번 목록 전체	2018.04.11	[보]무임
서OO	제시외(5)	2017.03.17
백OO		2018.03.30
성OO	건물의 전부		[보]140,000,000
유OO		2018.01.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월19일	근저당권	396,000,000원
2015년7월28일	근저당권	408,000,000원
2016년9월12일	근저당권	1,176,000,000원
2018년8월23일	가압류	243,000,000원
2018년8월29일	근저당권	390,000,000원
2018년10월4일	가압류	771,577,360원
2018년10월23일	임의경매
2018년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 6점 포함. - 목록 1.~4. 22.~23. 25. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록 5.는 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '답'으로 이용중임. - 목록 8.~11,27.28.은 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 휴경지 등으로 이용중임. - 목록 27. 지상에 소유자, 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사보고서 참조). - 목록 14. 및 21.은 공부상 '단층'으로 등재되어 있으나, 현황상 2층으로 되어 있음. - 토지와 건물의 위치 및 주위환경 등 제반 주요사항은 감정평가서 및 현황조사보고서 참조. - 성재완, 임정숙이 2019.03.26. 유치권신고(공사대금:31,502,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 2019.06.17. 채권자 유앤에스제삼차유동화전문 유한회사가 성재완, 임정숙의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 14번,15번 목록에 부합하여 (1). 파이프조 판넬지붕 가추(소유자 농업회사법인참뜨래(주) 소유 및 점유) 17번,18번 목록에 부합하여 (2). 경량철골조 판넬지붕 창고(소유자 농업회사법인참뜨래(주) 소유 및 점유) 20번, 21번 목록에 부합하여 (3). 경량철골조 판넬지붕 창고(소유자 농업회사법인참뜨래(주) 소유 및 점유) 14번 목록 2층에 부합하여 (4). 경량철골조 판넬지붕 사무실(소유자 농업회사법인참뜨래(주) 소유 및 점유) 21번 목록 2층에 부합하여 (5). 경량철골조 판넬지붕 숙소(소유자 농업회사법인참뜨래(주) 소유, 소유자 백성호 점유) 5번 목록 지상에 (6). 조립식 판넬조 판넬지붕 기계실(소유자 농업회사법인참뜨래(주) 소유 및 점유) -. 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 소유자중 백성호의 진술임. -. 기계기구 목록 전체 소재함. -. 현황 1번,2번,5번 목록 창고용지, 3번,4번,9번~11번, 22번,23번,25번,28번 목록 휴경지, 6번,7번,24번,26번 목록 도로, 8번 목록 자연림, 27번 목록 묘지 및 휴경지이며 27번 목록 지상에 분묘 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 인접토지와의 경계 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 소재 "용곡보건진료소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : *목록 1.~11. 및 22.~28. 2015.06.19. 근저당권 *목록 12.~13. 2015.11.23. 근저당권 *목록 14.~21. 2017.01.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.