소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 2851-7
물건용도	토지/대지
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적
사건번호	2018타경5319
감정평가액	982,800원
최저입찰가	(100%) 982,800원
입찰보증금	(10%) 98,280원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대리 2851-7	대	6㎡ (1.82평)

본건 기호(1), (2)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대리 마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 위 지상에 침범된 제시외건물이 존재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 인접토지 양 지상에 존재하는 제시외 건물 등은 목측에 의한 조사로 자세한 사항은 지적측량을 요함. 토지 및 지상 제시외 건물 등은 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(한림읍 상대리 2851-6)대지 기호1 지상에 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 주택(기호1 토지 및 제시외 인접토지 2851-4 양 지상 소재) ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 창고(기호1 지상 소재) ㄷ. 잡석조 함석지붕 단층 주택(기호1 토지 및 제시외 인접토지 2851-4 양 지상 소재) ㄹ. 블록조 함석지붕 단층 보일러실(기호1 지상 소재) 등이 건립되어 있음. 기호2(상대리 2851-7)대지 기호2 및 제시외 인접토지 2851-2 양 지상에 제시외 건물 ㅁ. 블록조 썬라이트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. 본건 기호1,2 지상 및 제시외 인접토지 상에 소재하는 제시외 건물 등은 목측에 의한 조사로 양 지상 소재 여부 및 자세한 사항은 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1), (2)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대리 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  제주 제주시 구좌읍 김녕리 1271  , 토지(대지권): 81.07평	221,100,000원 221,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751  , 토지(대지권): 135.52평	451,584,000원 451,584,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751-1  , 토지(대지권): 138.55평	461,664,000원 461,664,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751-2  , 토지(대지권): 138.61평	461,865,600원 461,865,600원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751-3  , 토지(대지권): 193.24평	624,746,400원 624,746,400원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2753-3  , 토지(대지권): 80.47평	214,396,000원 214,396,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 애월읍 하귀1리 138-10	1,052,443,000원 1,052,443,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 우도면 연평리 1843	188,270,000원 188,270,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 봉개동 2751-11	635,786,100원 635,786,100원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 봉개동 2751-12	715,065,000원 715,065,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 봉개동 2751-16	737,053,400원 737,053,400원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 봉개동 2752-8	519,241,000원 519,241,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 봉개동 2752-9	492,744,000원 492,744,000원	신건 (0회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 427,625,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 463,863,000원	유찰 (1회)